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    漲也寥寥跌也寥寥 未來幾年二手房好賣嗎?

    2021-11-22 17:01:32 來源:四海網綜合

    未來幾年二手房好賣嗎?二手房為什么不好賣?很多人說今年的二手房難賣,其實,更難賣的日子在后頭。

    最新出爐的數據顯示,5月份青島二手房掛牌價從16725元變為16701元,本周下跌24元;近三周在售二手房數量為88563套,88840套,88763套;近三周的二手房90天內成交量為5229套,5358套,5385套。

    比較而言,無論成交套數還是價格,最近三個月青島二手房交易整體處于橫盤狀態,漲也寥寥,跌也寥寥。

    橫盤一方面意味著市場穩定,另一方面則意味著買賣雙方的觀望情緒濃厚。想漲價賣不出去,想壓價買不進來,如果不是剛需,那就且等一等再說。對比樓市漲跌動向清晰的時期,如今的二手房市場確實交易趨冷,作為賣房者,自然會感覺房難賣。

    這樣的日子,應該不會太久了。

    6月2日,銀保監會召開新聞發布會,公布34份行政處罰信息,被處罰的原因,幾乎都是違規資金進入樓市。

    本次處罰有兩個特點:一是銀行之外,相關工作人員也被處罰。二是排查范圍擴大化,這次處罰范圍以二三線城市為重點。

    經營貸之類的資金違規進入樓市,不是單個責任體能完成的,從銀行到工作人員都有失責甚至縱容的行為,以前的板子打在銀行身上,個人難有觸動。

    而一線重點城市排查收尾之后,二三線城市的排查和追責也開始了,打完出頭鳥,再打跟風者,態度非常明確:沒有法不責眾一說。

    同樣是這一天,國社發表評論,痛批“銀行貸款管理的漏洞”,評論最后,嚴厲告誡銀行:自己心里最有數!

    還得說是南方城市反應快,瞧著大勢已成,立即跟進:

    廣州市金融監管局下發通知,各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業務,不得直接或變相發放住房按揭貸款。

    深圳金融監管局則約談9家贖樓擔保公司,要求全面排查經營用途貸款擔保業務,重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務,一旦發現違規情形,應提前結清相關業務,并向市地方金融監管局報告。

    接下來,南風北漸,其他城市跟風是不容置疑的。

    從金融信貸入手調控,意味著調控樓市來真的:管住了錢,就掐住了炒房客的七寸。

    打擊炒房客,對二手房市場的影響巨大。

    廣州5月份二手房成交10524套,環比下降34.33%,深圳5月份二手房成交3027套,創下2015年以來同期最低。

    潑向二手房市場的冷水可不止這一盆:

    還是6月2日,安徽省合肥多家銀行傳出暫停貸款的消息,包括中國農業銀行,中國銀行,華夏銀行,招商銀行,杭州銀行等十余家商業銀行對二手房貸款業務按下暫停鍵。同日,成都四大商業銀行也暫停二手房貸款申請,其中尚未審批的銀行單子,先暫停審批。

    銀行暫停二手房貸款審批業務,二手房市場活躍程度會進一步收減,畢竟,能全款買房的人比例極低。

    其他城市是否會跟進,不好預測。但是,央行和銀保監會為降低銀行金融性系統風險,提出的房地產貸款集中審批制度,其實已經預示今年個人住房貸款額度會比往年收緊,而二手房貸款額度無疑會控制得更加嚴格。

    顯而易見的是,二手房市場的日子,會越來越緊。

    如果要問這種緊日子要過多久,建議你抬頭看看天上“房住不炒”幾個大字。

    不用抱怨,不用罵娘,好好想想,冷靜的規劃一下吧,在時代的大勢面前,誰還不是一頭菜豬呢?

    豬身上除了尖叫,每一個部分都有用。誰尖叫,誰就是豬身上最沒用的那個部分。

    話糙理不糙。