地產ETF（159707）標的指數——中證800地產指數成份股年末定期調整已于12月12日生效，地產ETF（159707）已同步調倉換股。此次800地產指數調出3只個股：世貿股份、蘇寧環球、陽光城，精簡后指數成份股數量降至23只。
（數據來源：中證指數公司，截至2022.12.13）
(資料圖)
2022年以來，中證800地產指數共完成3次調倉，累計剔除9只個股，最新持倉23家龍頭地產公司，前十大成份股均為央企、國企及一線優質民企，綠檔特征顯著，前十大成份股合計權重超75%，聚焦龍頭標的。
在行業信用重塑過程中，龍頭企業銷售、拿地等業務端優勢凸顯，股權融資空間打開后，融資端優勢進一步放大；在行業格局優化下，優質房企成長空間打開，或充分受益于政策優化和格局優化雙重提振。
（數據來源：中證指數公司，截至2022.12.13）
觀之2022年地產板塊的政策松綁力度持續加大，政策面逐漸起效。年末信貸、債券、股權“三支箭”政策齊發，有望實質緩解房企資金壓力、優化企業資產負債表、加速“保交樓”落地。
展望地產板塊后期走勢，快速修復期將至？華寶地產ETF（159707）基金經理——蔣俊陽帶來火線解讀：
房地產行業出清漸進尾聲，競爭格局進一步優化。在經歷了2021年的供給側改革，板塊的投資邏輯較歷史已出現了改變：
1）目前，杠桿率下降或不再意味著企業的信用優化，而是側面反映企業缺乏融資渠道；
2）部分依靠加杠桿以求短期業績的中小型地產或將持續被動出清，而存續的頭部公司市占率將進一步提升。
從中長期來看，預估房地產行業后續發展路徑呈現“總量趨弱+格局優化”的模式，同時基于政策出臺的頻度和落實的速度，將多管齊下促進市場信心的恢復，預計地產板塊將迎來快速修復期，格局改善后優質房企成長空間或將再次打開，有望實現量與質的雙升。其中，具有高業績、高有息負債增長、高拿地強度的頭部房企有望明顯受益。
【中證800地產指數:聚焦龍頭，爆發力、彈性極強！】
在全市場主流地產行業指數中（中證800地產指數、中證全指房地產指數、國證地產指數、內地地產指數），中證800地產指數前十大成份股占比超75%。在地產行業競爭格局改善、龍頭強者恒強的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產指數中長期業績和彈性優勢凸顯！
風險提示：地產ETF（159707）跟蹤的標的指數為中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。文中出現的個股僅為成份股客觀展示，不作為任何個股推薦，不代表基金管理人和本基金投資方向。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應的產品。基金過往業績并不預示其未來表現。基金管理人對該產品的風險等級評定為R3-中風險。銷售機構（包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構）根據相關法律法規對本基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金產品風險等級評價結果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結果。基金合同中關于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應了解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經驗及風險承受能力謹慎選擇基金產品并自行承擔風險。中國證監會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質性判斷或保證。基金投資需謹慎。
（來源:界面AI）
標簽： 房地產板塊 地產ETF(159707)
