繼蘇州、南京等熱點二線城市放松限購后，又有一線城市加入松綁之列。上海臨港新片區管理委員會官網發布，該區人才購房政策有所調整，重點支持單位人才社保門檻縮短為3至6個月，熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢。熱點城市政策松動必須要將“房住不炒”和促銷費、促穩定結合起來，政策調整要精準研判，因區施策，也要為后面留足空間，避免政策一股腦兒退出造成市場大起大落。(證券時報)
同時，高層發布降準預期，提出“適時運用降準等貨幣政策工具” 寬信用的載體重點關注制造業、地產、基建等方向，地產領域重心在城市更新，是今年地產強變量也是市場重大預期差，預計全年對地產投資增速貢獻7%-8%。
受政策端消息刺激，昨日板塊紛紛大漲，地產龍頭保利發展收盤大漲6.47%，股價創二級市場新高，總市值突破2200億元。熱門股中交地產年內漲幅達249.61%，信達地產年內漲幅達78.82%。
數據來源：wind
數據來源：wind 2022.04.08房地產ETF基金成分股展示 個股不作為推薦使用
昨日房地產ETF基金(515060)成分股多股漲停，奧園美谷、金科股份、廣匯物流領漲成分股。房地產ETF基金(515060)近20日資金凈流入超1.5億元，資金基金布局穩增長板塊。
中信建投證券首席經濟學家黃文濤表示，近期市場對于房地產行業未來走勢的觀點出現分化。在今年寬松政策不斷加碼的背景下，三四季度房地產銷售數據能否回升將成為觀察行業回暖的重要特征。下一階段，寬信用支持將主要體現在房地產并購貸款規模以及滿足優質房地產企業合理資金需求方面，供給和需求兩端同時發力才能快速推動行業進一步向好。
穩增長政策指導下，基建開工率明顯增加，據光大證券研報統計，目前已有24個省市披露2022年重大項目建設計劃，共涉及12.7萬億年度投資規模，可比口徑較2021年增長11%，高于2021年9%的增速。其中，共11個省市披露具體投向，投向基建項目比重為47%，高于2021年的43%。
聚光燈之下，投資者都關心，本輪地產行情還能走多久?地產產業鏈還有哪些值得關注的機會?
1、房地產行業當下境況如何?
政策面確實已是暖風拂面。與前兩年的政策寒冬形成對比，自去年四季度以來，在堅持“房住不炒”定位下，中央已連續釋放地產維穩信號，要求“促進房地產業健康發展和良性循環”。全國各地“因城施策式”樓市松綁正在以不同形式出現。今年以來，全國已有超70城出臺了各種穩樓市的政策，涉及放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸統計利率、放松限售限價等，尤其值得關注的是某些二線和強三線城市的地產放松政策。
2、本輪地產行情走到哪了?
歷史上的四輪穩增長周期中，地產股的行情往往啟動于政策寬松預期，并可以持續到銷售、融資等數據改善，行情結束時點往往略領先或同步于政策的收斂。
本輪地產股行情啟動自2021年11月數據大幅惡化下的寬松預期。房地產(申萬)指數自2021年11月5日企穩回升，至今上漲20%左右，相對滬深300取得大于30%的超額收益(數據來源：Wind)，但對比歷史穩增長周期中地產股的上漲幅度仍有差距。
從估值角度來看，當前地產板塊絕對估值水平在10倍左右，這個估值相較而言并不貴，可以說仍具有較強的安全邊際。
綜合而言，短期地產板塊主導邏輯仍以政策博弈為主，以歷史上的四輪穩增長周期中地產板塊的漲幅來看，此輪地產行情仍有表現空間，投資者可以通過重倉地產的基金逢低布局。
房地產ETF基金(515060)，該基金緊密跟蹤中證全指房地產指數(931775)，其成分股涵蓋保利發展、招商蛇口等行業龍頭，幫助投資者把握房地產行業發展帶來的機遇。(數據來源：浙商證券，2022.02.21;以上不涉及個股推薦)
頭圖來源：123RF
標簽： 地產投資 招商蛇口 房地產ETF基金515060
