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    新年地產領漲A股,地產ETF(159707)短短5日漲逾6%艷壓群芳

    2022-01-10 18:09:40 來源:資本邦

    2022年前5個交易日,地產板塊以5.77%的漲幅,高居31個申萬一級行業漲幅榜首位,在賽道板塊集體啞火之時扛起新年A股大旗。1月10日,地產板塊全天兩度拉升,世茂股份強勢漲停,新城控股、信達地產漲逾4%。全市場唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF——地產ETF(159707)繼續走高,盤中價格再創上市以來新高1.121元。截至10日收盤,地產ETF(159707)收漲1.28%,換手率超34%,場內交投活躍,其2022年至今已上漲6.64%。尤為值得一提的是,自2021年12月以來的28個交易日內,地產ETF(159707)已有19個交易日收漲,區間漲幅超16%,地產板塊行情呈現“否極泰來”之勢。

    “機會都是跌出來的”,這句投資領域的經典名言,正在地產板塊持續印證。受經濟動能轉型、房住不炒等大環境因素影響,過去兩年,A股地產板塊股價明顯回落,估值性價比也在回調之后日益凸顯。如今憑借著低估值、低倉位、低預期+高分紅、高業績鎖定性,同時伴隨利空出盡、政策持續邊際改善等催化,市場對于地產的關注熱情明顯提升。

    從專業機構的研判看,我國城鎮化仍“不完全”,從不完全階段向成熟階段過渡,將是房地產行業未來值得重視的增長紅利。海通證券研究分析,按照常住人口統計,2020年我國城鎮化率已經達到63.89%,但由于我國存在著具有國情特點的戶籍制度,按照戶籍人口統計,2020年我國城鎮化率水平僅為45.4%,兩者之間存在著超過18個百分點的差距,這一“裂隙”意味著我國的城鎮化還將有不小的紅利釋放空間,地產板塊仍處于“白銀時代”。

    公開資料顯示,地產ETF(159707)跟蹤“中證800地產指數(399965)”,也是目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF,具備稀缺性。相比于市場上其它地產類指數,中證800地產指數的龍頭效應更加明顯,更符合地產后周期的產業規律。經過2021年的兩次調倉,其指數成份股持續優勝劣汰,成份股也從2021年初的38只精簡至最新的32只,聚焦地產龍頭,前十大重倉股占比近7成。目前其前十大成份股包括保利發展、萬科A、招商蛇口、金地集團等知名房地產龍頭。中證800地產2022年至今漲幅6.35%,明顯高于申萬地產5.77%以及中信地產5.45%等主流地產指數同期表現。

    Wind數據統計,目前相較于滬深300、上證50指數,中證800地產指數的ROE仍接近14%,同時指數PE僅有7倍,估值性價比突出。此外,近1年接近5%的高分紅提供了優質安全墊,且板塊在基金配置中處于低配水平,政策引導也在逐步化解行業風險。

    新財富分析師、海通證券地產首席涂立磊認為,調控中市場忽視的最大利好是地產行業競爭格局將明顯改善,這是過去20年調控不曾出現的結果,真實企業回報將更受重視。

    長江證券首席經濟學家伍戈表示,隨著需求端的發力,以及邊際的往下調整,相信整個地產最糟糕的時候已經過去了。從政策底部到市場底部,地產板塊整個邏輯和線索依稀可見。

    中信建投認為,中央經濟工作會議對宏觀經濟和房地產行業政策定調偏暖,房地產被擺到暢通國民經濟循環的重要位置。中長期來看,行業產能出清疊加房地產市場長效機制的建立,將有助于行業資源進一步向優質企業集聚。

    頭圖來源:123RF

    標簽: 地產股 地產ETF(159707) ETF基金