新年的首個交易日，上證指數新年首個交易日未能實現開門紅，創業板指下滑超2%，地產板塊逆市走強，金地集團收盤大漲4.39%，萬科A、華僑城A漲超3%，藍光發展、城投控股、城投控股漲逾2%，保利發展、綠地控股漲超1%。
地產ETF(159707)收漲1.92%，全天換手率超25%，交投高度活躍!
公開數據顯示，地產ETF(159707)為目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數(399965)的行業ETF，成份股共32只，前十大成份股權重超66%，保利發展、萬科A、招商蛇口三大央企地產龍頭占比超4成。
海通證券荀玉根在新年策略報告《開門七問》中重申：當前地產政策面已經出現積極變化，信用風險擔憂有望下降，目前房企境內發債政策開始松動，房企合理的資金需求正在得到滿足，個人住房貸款也恢復正常，我們認為房地產依舊有望迎來估值修復機會。
日前閉幕的中央經濟工作會議對于房地產市場提出明確要求：要堅持房住不炒，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
具體操作上如何促進地產良性循環呢?中國社科院房地產金融研究中心主任尹中立總結如下：
1、 完善土拍政策，加強政務服務，擴大利潤空間
調低土地價格，主動向開發企業讓利是杭州的做法，該做法同時獲得了市場的積極反饋。
2、出面斡旋金融機構，緩解企業償債壓力
上海市召開閉門會，幫助企業協調溝通金融機構對重要項目的貸款展期，保證良性發展。
3、 用購房補貼支持合理住房需求
穩定銷售端是促進行業循環的最有效手段，例如2021年12月中吉林省推出購房補貼，延長政策時效。
4、合理放松預售資金監管，優化資金使用效率
2021年11月以來，已有北京、廈門、成都等多地市先后出臺了地方房地產預售資金監管新規。趨勢整體從嚴，但同時鼓勵“先進”，為提高資金使用效率創造了制度性條件。
此外，中信建投最新房地產行業周報出爐，12月25日至12月31日重點城市一手房周度成交同比持續下行，環比保持正增長。板塊利好政策持續改善地產行業基本面，板塊估值優勢逐步顯現。從中長期來看，行業產能出清疊加房地產市場長效機制的建立將有助于行業資源進一步向優質企業集聚。
【地產板塊“最糟糕的時候”或已過去，主流機構集中發聲關注地產配置價值】
1、近期“穩增長”寬信用繼續加碼，一行兩會持續發聲明確房地產板塊的金融支持，地產行業供給側改革進入中后期，存量地產龍頭企業或將持續受益。
2、長江證券首席經濟學家伍戈表示：隨著需求端的發力，以及邊際的往下調整，我們相信整個地產最糟糕的時候已經過去了。從政策底部到市場底部，地產板塊整個邏輯和線索依稀可見。
3、中信建投認為，中央經濟工作會議對宏觀經濟和房地產行業政策定調偏暖，房地產被擺到暢通國民經濟循環的重要位置，中長期來看，行業產能初清疊加房地產市場長效機制的建立，將有助于行業資源進一步向優質企業集聚。
4、華安證券策略團隊認為，房地產調控逐步放松和預期轉變，行業風險集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關注地產等板塊的配置價值。
【中證800地產指數:聚焦龍頭，爆發力、彈性極強!】
在全市場主流地產行業指數中(中證800地產指數、中證全指房地產指數、國證地產指數)，中證800地產指數前十大成份股占比最大(超66%)，在地產行業龍頭強者恒強的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產指數中長期業績和彈性優勢明顯!
在A股地產板塊近期反彈行情中，中證800地產指數的漲幅明顯領先于其它3只地產指數(中證全指房地產指數、地產等權指數、國證地產指數)!
【地產ETF(159707)：國內首只、目前唯一跟蹤中證800地產指數ETF】
地產ETF(159707)為目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數(399965)的行業ETF，包含中證800樣本股中地產行業上市公司。相比于市場上其它地產類指數，中證800地產指數的龍頭效應更加明顯，目前其成份股共32只，前十大成份股權重超66%，保利發展、萬科A、招商蛇口三大央企地產龍頭占比超4成，聚焦地產龍頭強者恒強。
【低估值&高ROE，市場稀缺標的!】
★低估值：截至12月16日，地產ETF(159707)標的指數——中證800地產指數估值僅為6.44倍，處于1.30%的歷史分位點，當下估值低于98%以上的時間區間!
相比于滬深300、上證50指數等主流寬基指數，中證地產800指數ROE更高，PE更低，板塊潛力大，估值性價比凸顯。
數據來源：華寶基金，ROE數據截至2020.12.31，PE、年化波動率、股息率數據截至2021.12.16
【高層定調，近期地產政策一覽】
1、銀保監會：重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款。
2、證監會：將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支持房地產企業合理正常融資。當前，我國房地產行業總體保持健康發展，大多數房地產企業堅守主業、經營穩健。
3、12月6日，中央政治局召開會議，明確表示要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
4、12月8日，中央經濟工作會議首次提出了預期引導的概念，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
【地產ETF(159707)2021年終調倉概要】
國內唯一跟蹤中證地產800指數的地產ETF(159707)年內第二次調倉已于12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分別為華夏幸福、中新集團、大名城、泰禾集團。
本次調倉之后，中證800指數共持倉32只地產龍頭股，前十大重倉股合計權重超過66%，保利發展、萬科A、招商蛇口三大央企地產龍頭占比超4成，聚焦龍頭強者恒強的投資優勢更為凸顯!
風險提示：地產ETF(159707)被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。本基金由華寶基金發行與管理，代銷機構不承擔產品的投資、兌付和風險管理責任。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應的產品。基金過往業績并不預示其未來表現，基金投資需謹慎!銷售機構(包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構)根據相關法律法規對本基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金產品風險等級評價結果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結果?；鸷贤嘘P于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應了解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經驗及風險承受能力謹慎選擇基金產品并自行承擔風險。中國證監會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質性判斷或保證。基金投資需謹慎。
頭圖來源：123RF
