12月22日，A股地產板塊在前一日大漲后回調，中證800地產指數現跌1.48%，成份股跌多漲少：兩千億市值地產龍頭萬科A跌2.02%，保利發展漲0.71%，招商蛇口微漲0.08%，藍光發展、以及昨日10cm漲停的陽光城分別跌超5%、1%，華僑城A漲2%。
由于昨日收盤溢價率達0.6%，地產ETF(159707)今日回填溢價，現跌超2%，換手率高達47%，場內交投依舊高度活躍。
值得注意的是，地產ETF(159707)昨日(12.21)大漲5.75%，依舊出現百萬資金凈申購。
消息面上，據有關媒體報道，今年首個由省級部門(黑龍江)發布的樓市政策表態，僅在當地官網上留存不到20小時，就被撤回。
業內人士觀點表示，此次黑龍江出手維穩樓市的行為本身是及時的，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，意味著房地產調控不是一味從緊;黑龍江此次撤文，可能是措辭問題。
近日，央行、銀保監會出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，進一步落實房企并購服務，助優質房企重啟成長。
該《通知》明確了四個方面：
1、收購雙方：優質房企(大型民企、國企央企)和出險房企的優質項目;
2、提高并購效率：加快審批流程、提升服務效率等，最終提高并購成功率;
3、做好風險管控：支持措施按穿透原則評估合規性，加強風控，監控資金用途;
4、建立報告制度及宣傳機制：建立重點房地產企業項目并購貸款的報告制度，按月報告。
對此，華泰證券最新觀點表示，政策持續釋放利好信號，優質房企有望率先受益。
【地產板塊“最糟糕的時候”或已過去，主流機構集中發聲關注地產配置價值】
1、近期“穩增長”寬信用繼續加碼，一行兩會持續發聲明確房地產板塊的金融支持，地產行業供給側改革進入中后期，存量地產龍頭企業或將持續受益。
2、長江證券首席經濟學家伍戈表示：隨著需求端的發力，以及邊際的往下調整，我們相信整個地產最糟糕的時候已經過去了。從政策底部到市場底部，地產板塊整個邏輯和線索依稀可見。
3、中信建投認為，中央經濟工作會議對宏觀經濟和房地產行業政策定調偏暖，房地產被擺到暢通國民經濟循環的重要位置，中長期來看，行業產能初清疊加房地產市場長效機制的建立，將有助于行業資源進一步向優質企業集聚。
4、華安證券策略團隊認為，房地產調控逐步放松和預期轉變，行業風險集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關注地產等板塊的配置價值。
【中證800地產指數:聚焦龍頭，爆發力、彈性極強!】
在全市場主流4只地產行業指數中(中證800地產指數、中證全指房地產指數、地產等權指數、國證地產指數)，中證800地產指數前十大成份股占比最大(超66%)，在地產行業龍頭強者恒強的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產指數中長期業績和彈性優勢明顯!
在A股地產板塊近期反彈行情中，中證800地產指數的漲幅明顯領先于其它地產指數!
【地產ETF(159707)：國內首只、目前唯一跟蹤中證800地產指數ETF】
地產ETF(159707)為目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數(399965)的行業ETF，包含中證800樣本股中地產行業上市公司。相比于市場上其它地產類指數，中證800地產指數的龍頭效應更加明顯，目前其成份股共32只，前十大成份股權重超66%，保利發展、萬科A、招商蛇口三大央企地產龍頭占比超4成，聚焦地產龍頭強者恒強。
【低估值&高股息，市場稀缺標的!】
★低估值：截至12月16日，地產ETF(159707)標的指數——中證800地產指數估值僅為6.44倍，處于1.30%的歷史分位點，當下估值低于98%以上的時間區間!
★高股息：截至2021年12月16日，中證地產800指數近12個月的股息率為5.06%，顯著高于全部31個申萬一級行業指數。
數據來源：華寶基金，截至2021.12.16
相比于滬深300、上證50指數等主流寬基指數，中證地產800指數ROE更高，PE更低，板塊潛力大，估值性價比凸顯。
數據來源：華寶基金，ROE數據截至2020.12.31，PE、年化波動率、股息率數據截至2021.12.16
【高層定調，近期地產政策一覽】
1、銀保監會：重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款。
2、證監會：將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支持房地產企業合理正常融資。當前，我國房地產行業總體保持健康發展，大多數房地產企業堅守主業、經營穩健。
3、12月6日，中央政治局召開會議，明確表示要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
4、12月8日，中央經濟工作會議首次提出了預期引導的概念，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
【地產ETF(159707)2021年終調倉概要】
國內唯一跟蹤中證地產800指數的地產ETF(159707)年內第二次調倉已于12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分別為華夏幸福、中新集團、大名城、泰禾集團。
本次調倉之后，中證800指數共持倉32只地產龍頭股，前十大重倉股合計權重超過66%，保利發展、萬科A、招商蛇口三大央企地產龍頭占比超4成，聚焦龍頭強者恒強的投資優勢更為凸顯!
風險提示：地產ETF(159707)被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。本基金由華寶基金發行與管理，代銷機構不承擔產品的投資、兌付和風險管理責任。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應的產品。基金過往業績并不預示其未來表現，基金投資需謹慎!銷售機構(包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構)根據相關法律法規對本基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金產品風險等級評價結果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結果。基金合同中關于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應了解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經驗及風險承受能力謹慎選擇基金產品并自行承擔風險。中國證監會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質性判斷或保證。基金投資需謹慎。
頭圖來源：123RF
