11月25日，隨著第二批REITs產品正式發行，華夏和建信兩家公司旗下的公募REITs陸續披露的詢價結果也相繼出爐，從兩只產品平均有效認購倍數超50倍的情況來看，兩只產品在機構間的熱捧程度遠超首批。
2021年11月23日，建信基金和華夏基金雙雙發布基金份額發售公告，相關公告顯示，建信中關村產業園REIT認購價格為3.200元/份，預計募集資金總額為28.80億元；華夏越秀高速REIT發售價格為7.100元/份，預計募集資金總額為21.3億元。
值得注意的是，剔除無效報價后，較之首批的9只REITs而言，此次發售的兩只REITs的網下機構認購倍數堪稱驚人。
其中，建信中關村產業園REIT有53家網下投資者，管理配售對象110個，報價區間為2.851元/份-3.350元/份，擬認購份額數量總和為106.18億份，為初始網下發售份額數量的56.35倍。
華夏越秀高速REIT網下投資者有40家，管理配售對象95個，報價區間為6.512元/份-7.499元/份，擬認購數量總和為27.8410億份，為初始網下發售份額數量的44.19倍。
相比較而言，底層資產同樣為產業園區首批REITs中，博時蛇口產園REIT全部配售對象擬認購數量總和為初始網下發售份額數量的15.31倍，華安張江光大REIT為10.07倍，東吳蘇園產業REIT為4.507倍。
同為高速公路的首批公募REITs中，浙江杭徽發售價格為8.72元/份，廣州廣河發售價格為13.02元/份，其網下有效認購倍數僅達到4.86倍和4.56倍。
此外，與首批情況類似的特點是，第二批留給公眾投資者初始基金份額依舊不多，均不足發售份額總數比例的10%；但初始戰略配售發售份額卻均超過發售總量的70%。
根據發售時間安排，在順利完成網下投資者認購之后，首批公募REITs將在11月29日啟動公眾投資者認購，且兩只公募REITs面向公眾投資者的募集時間只有11月29日至11月30日短短兩天時間。
近期，銀保監會明確保險資金可以參與REITs投資，而在此次的兩只產品中，便已經有所體現。
其中，建信中關村REIT的戰略配售投資者有國壽投資、首鋼基金、太平人壽保險、中信保誠人壽保險、太平財產保險、中信證券、新華人壽保險等。
華夏越秀高速REIT的戰略配售投資者有中國保險投資基金、中信證券、中國銀河證券以及多只資管產品和私募基金。
頭圖來源：圖蟲
