11月22日，近兩個月內，第二批共4只公募REITs陸續進入發行審批流程，其中2只REITs認購在即。據市場相關信息表示，近日獲批的2只公募REITs產品有望于2021年11月26日至29日期間正式發售，最快于12月6日成立。
此番公募REITs隊伍再次擴容，有望繼續贏得投資者青睞。截至目前，首批公募基礎設施REITs自6月21日上市以來已滿五個月時間，期間9只產品整體運行平穩。截至今年11月19日收盤，9只基礎設施公募REITs中，首創水務REIT價格漲幅最高，為28.97%;首鋼綠能漲幅達到27.8%;中金普洛斯REIT、鹽港REIT漲幅雙雙超20%;張江REIT、浙江杭徽REIT、蛇口產園、東吳蘇園漲幅均超過10%。
業內分析人士表示，REITs的標的資產一般具有較強的抗通脹、保值功能。REITs具有長期可靠且具有增長性的分紅收入，還可以通過本身價值的上漲獲得資本利得的收入。公募REITS的發行認購門檻低，由專業機構管理，也為個人投資者配置優質的不動產資產、分享國家經濟高質量發展的機遇提供了投資路徑。
中信建投證券研報表示，從投資角度看，基礎設施公募REITs適合偏好長期穩定收益的機構投資者和個人投資者。其中，由于特許經營權類REITs需要采取現金流折現法進行估值，其類似于債券，即市場基準利率降低時，資產折現率降低，估值增加，收益增加;產權類REITs的標的資產是不動產，其優勢在于抗通脹，當經濟體中存在流動性過剩的情況時，其升值潛力增長。
由于此種產品的種種特性，有業內人士建議公眾投資者將其作為未來養老資產來配置，以獲取非投機性、長期穩定收益。
頭圖來源：圖蟲
