前，宋都股份(600077)寧愿虧掉5000萬也要退地。其一紙回復函也揭開了三家上市房企圍繞一塊地而引發的“混戰”。某上市房企西南地區營銷總監宋曉(化名)表示，自去年起房企對土拍極為謹慎，出現開發商退地并不意外。
市場的信號似乎更為明確：北京頂級學區房失去光環，杭州二手房成交量腰斬……而這背后，是房價不跌的神話正悄然破滅，也是行業格局生變給傳統房企帶來的陣痛。
三家房企隔空交火”
杭州是樓市火爆之地，卻發生了開發商寧愿不要5000萬保證金也要堅決退地的新聞。出乎意料的是，這起退地還牽扯到三家上市房企，彼此間更是隔空“交火”，互斥對方“不講武德”。
宋都股份在回復上交所監管函時表示，公司退地是因為聯合開發的伙伴取消合作所致。
宋都股份稱，由于8號地塊合作方祥生控股(02599.HK)和12號地塊合作方寶龍地產(01238.HK)單方面突然違約，導致公司在極短時間內無法達成其他商業合作機會，給公司短期資金安排帶來巨大壓力，才導致8號地塊退地。
據了解，宋都股份全資子公司獲得的8號地塊競得資格被取消，已繳納的5000萬預約申請保證金不予返還。
目前，宋都股份已提交訴狀，要求合作方賠償2000萬的違約金，并承擔各項訴訟費用。截至目前，上述案件已被法院正式受理。
祥生控股則否認上述說法，稱是在宋都股份拿地后才開始接觸的，公司及附屬公司未與宋都股份及附屬公司簽署任何協議或文件。換句話說，祥生股份認為先拍下地塊后又放棄是宋都股份自己的事，他們連合同都沒簽，最多算是達成初步合作意向，何來違約之說?
寶龍地產更覺得無辜，先澄清與宋都股份所退的8號地塊沒有關系，其與宋都就12號地塊簽訂的是合作備忘錄，實際細節需以合同簽訂為準。
目前，三家公司交鋒正酣，最終結果只能靜待法院判決。
業內稱缺錢或是主因
一位不愿透露姓名的房產人士告訴記者，“這種情況比較罕見，尤其是兩個項目的合作方同時退出。”
該人士認為，“有初步協議的不可能是臨時起意，前期都會有個較長的接觸期，一旦明確了合作意向，基本是口頭談好或簽個協議，等地拿下來了再詳細商酌簽合同。之后要么雙方合股成立一家項目公司，要么合作方增資或收購項目公司股權。以此為主體來專門負責開發這一項目。”
在他看來，兩個合作方同時以沒有簽合同為由半途退出的原因是，沒錢了也貸不到款。“只要有了合作協議，基本就是板上釘釘，因為涉及金額巨大，還關聯到后續的資金安排、規劃、施工等諸多因素，一旦退出就是一系列連瑣反應。因此，宋都股份認為單方面違約也許不是空話。”
記者注意到，有法律界人士表示，若雙方簽訂了協議，是具有一定法律效力的;但雙方簽協議時沒有約定明確的損失或賠償責任，就很難追究失約方責任。
據該人士透露，此前也出現過類似情況，“有些合作方因資金不足或其他原因不得不退出，在樓市火爆時根本就不是問題，大家好聚好散，有的是新的合作方來填補。但遇到樓市調控趨嚴期，就是大問題了。”
宋曉表示，“這算是全國集中供地后出現的第一個退地案例，但在我們看來一點都不意外。去年有家房企，屬于行業第一階梯，前腳才在某個新一線城市拍下一塊地，后腳就反悔了，后來和當地交涉，最終還是沒退。”
房地產業格局生變
事實上，此次退地事件的深層次原因在于房地產業調控趨嚴，各地樓市調控政策頻頻加碼，“房住不炒”及“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”依舊是樓市調控的政策基調。
最新消息顯示，在“雙減”政策影響下，北京曾經的頂級學區房優勢不再，市場價與相鄰片區幾乎拉平。杭州、上海、蘇州等地，二手房大面積降價、成交量“腰斬”也不是新鮮事。在密集的調控聲中，補上二手房炒作漏洞，成為多地政策聚焦的關鍵點。
以杭州為例，杭州樓市調控近期再度加碼，明確非戶籍家庭繳納社保滿4年方可買房。記者注意到，此次退地風波所在的杭州8號地塊位于運河新城區域，周邊的二手房價格基本都在3萬以上。而8號地塊成交的樓面價為20962元/平方米，政府設置的最高售價限價為29500元/平方米，再算上各種成本，開發商的盈利極為有限，甚至不排除虧損可能。
可以說，在調控持續加碼背景下，房地產業將繼續洗牌，倒逼房企轉型是大勢所趨。
值得注意的是，8月11日，青島市自然資源和規劃局及嶗山區、城陽區、即墨區等區自然資源局集中發布公告，終止7月30日發布的“兩集中”出讓地塊拍賣活動，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準。自此，青島市成為繼天津、深圳后第三個叫停掛牌出讓“兩集中”地塊的城市。
受該消息影響，A股市場地產股大幅上漲。萬科A、保利地產、金地集團、華僑城A等漲幅居前。而作為此次退地主角的宋都股份，微幅上漲1.2%。(本報記者 梅婧)
