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自2021年6月21日首批基礎設施公募REITs上市以來，目前已滿兩周年。公募REITs市場也經歷了擴容、擴募，由試點邁向常態化發行新階段。談及REITs市場發展，今日安永建造與工程行業主管合伙人沈巖表示，在建筑行業如何把存量資產進行盤活是一個重要問題，公募REITs則給這些企業提供了盤活存量資產的一個較好渠道。
“自從新的政策發布之后，包括建筑行業、基建行業在內的企業客戶也充分利用REITs這一渠道進行融資、再融資，以及存量資產的盤活。”沈巖稱，REITs非常好的以證券方式提供了資金的流動補充。
安永北京主管合伙人、大中華區政府及基礎設施市場主管合伙人楊淑娟亦認為，REITs可盤活基礎設施存量資產，為防范化解地方政府債務風險提供新渠道；同時，REITs也為基礎設施領域提供新的權益融資渠道，有助于吸引長期資金參與資本市場。
“截至2023 年6 月21 日，我國公募REITs 市場已發展滿兩年，同時擴募環節已打通，Pre-REITs 發展也在穩步推進。”對于公募REITs 市場發展，中信證券首席經濟學家明明也表示，中長期維度下，預期市場在新發和擴募的雙輪驅動下繼續擴容增類，公募REITs 對于我國存量基礎設施資產的盤活、豐富投資者資產配置選擇等都具有重要意義。
近期，公募REITs在二級市場有所波動。明明進而表示，短期來看，市場整體流動性相對有限的問題有待改善，疊加潛在增量資金進入難以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素，市場或仍處磨底階段。但從估值以及底層資產經營情況的邊際修復趨勢來看，當前仍是配置優質標的的良好時點。
“自2018年以來建筑業增加值占國內生產總值的比例始終保持在6.85%以上，2022年達到6.89%，比重有所回升。全年全社會建筑業實現增加值83,383.1億元，比上年增長5.5%，增速高于國內生產總值2.5個百分點 ，建筑業國民經濟支柱產業的地位穩固。”安永今日發布的《中國上市建筑公司2022年回顧及未來展望》報告顯示。
從上市建筑公司來看，在“十四五”期間我國建筑業大力推進轉型升級的背景下，上市建筑公司營業收入增速有所放緩，開始逐步向高質量方向發展。報告指出，上市建筑公司去年全年實現營業收入合計79,279.31億元，較2021年度增長8.20%。截至2022年末，上市建筑公司總資產合計人民幣117,067.28億元，同比增長11.36%。報告認為，整體建筑行業逐步走向存量時代，行業發展從爆發式增長向平穩增長過渡。
資本市場方面，安永指出，上市建筑公司的平均市凈率回落至0.87，未來價值重估可期。安永大中華區戰略與交易咨詢企業客戶主管合伙人王琰表示，隨著中國特色估值體系的逐步完善，未來上市建筑公司估值或得到投資者的重新審視，長期估值有望抬升。同時，相比民營企業，建筑央國企具有資金實力、技術實力優、經營業績穩健等多方面優勢，其在“中特估”及國企改革背景下，有望實現高質量發展。
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