今年2月,卓越地產原華北區域總經理胡博離職。
萬科出身的胡博,34歲就擔任和昌集團總裁,此后還擔任過三迪行政總裁、花樣年北京區域總等職務,算得上是見慣風浪的地產干將。
胡博加盟卓越擔任華北公司總經理后,在北京一貫低調的卓越連拿五宗地,親自操盤的首個項目北清云際更是熱銷,成為現象級紅盤。
【資料圖】
干得風生水起,為啥要離職呢?
普遍的看法是因為卓越集團組織架構調整:北京與青島合并為華北大區后,話事人由原青島公司總經理鄒國發擔任。
企業調整組織架構,是再正常不過的行為,職業經理人在面臨變動時也有選擇的權利,沒什么好說的。
但是合并后的裁員卻引發關注,一是裁員方式,比如有員工談話后被要求三天內離職,比如有員工沒有正式書面通知,以郵件形式解除勞動關系,比如以背調講好話為條件……
有媒體將本次裁員稱為暴力式裁員。
二是裁員選擇,被裁掉的大多是北京分公司的員工。
坊間有說法認為,因為青島的在售項目面臨清盤且短期內沒有拿地計劃,而北京起碼還有200億貨值,所以卓越青島才跑到北京來裁員,上演“青京斗”。
這些說法真偽難辨,何況部門合并本就涉及利益調整與重新劃分,企業之外的人不了解內情,猜測或者求證都沒有意義,因此這里也只是引用,無意爭辯。
不過,由此引發的一點思考是:卓越,會淡出青島嗎?
應該不會!
雖然最近的幾次土拍均未拿地,但并不意味著深耕青島多年的卓越去意已決,最多算是顧不過來吧。
沒有上市的卓越,其財務狀況并不公開,但是自2021年以來頻繁發債并通過信托機構進行融資的行為,透露出財務狀況并不寬裕的信號。
口袋里不寬裕,選擇上就會有側重。
房企眼里的北方城市中,北京的權重無疑最高,資金不足的情況下,青島等其他城市的價值顯然遠不如北京。
所以,不是意興闌珊,應該就是缺錢這個簡單的理由。
說起來,從2006年進軍青島算起,卓越集團已經進入青島17年了。一路走來,在青島市區、黃島、紅島等核心區域都樹立了標桿性項目,比如卓越大廈、世紀中心、蔚藍群島、皇后道、卓越西海岸等項目。其中,蔚藍群島更是一個達到170余萬平方米的大城。
一入青島深如許,何來輕言放棄?所以,如果沒有特殊情況,比如資金鏈斷裂、老板卷入突發事件等等,卓越大概率不會淡出青島,最多就是蟄伏吧,等待時機。
那么,會出現那些特殊情況嗎?
不好說,行業艱難,誰都有可能凋零,恒大、融創尚且都能塌房,卓越遇到資金鏈問題也不稀奇。
而且,卓越的老板李華,曾經在2019年初卷入突發事件,被相關部門公開帶走調查,不過因為證據不足,李老板得以全身而退。
當然,這都是小概率事件,以此預判事物的走向,有失全面。
所以,不宜示人的難處肯定是有,但不能以此推斷卓越集團淡出青島。
最后,對于卓越這樣極具韌性的老牌房企,遇到點困難未必全是壞事,有時候
就像琴弦,拉緊了才能彈好!
文/花滿樓
編輯:常遠
標簽: