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    今日熱訊:北京樓市實探|順義部分新盤活躍,有買家看房半年后終出手

    2023-02-24 16:59:32 來源:新京報

    “看到一些同事在順義買房安家,我也動心了。經過半年的選房,我決定在后沙峪買房。”一位來自北京朝陽區的購房人小姜(化名)如是說。來自東城區的看房人沈亮(化名)、營銷人士王成杰(化名)都表示“看好順義樓市”。


    【資料圖】

    那么,如今的順義樓市究竟回暖了嗎?新盤的到訪量、成交量與以往相比發生怎么的變化?為此,新京報記者實地走訪了多個順義新盤,以此探尋當地樓市變化的軌跡。

    仁和板塊:

    “四兄弟”爭霸,看房人增多

    順義區位于北京市東北方向,為平原新城之一,涵蓋后沙峪、高麗營、牛欄山、仁和等10個板塊。其中,后沙峪、仁和等板塊近年來土地供應較為頻繁,多個項目同臺比拼,競爭十分激烈;但順義主城的土地供應較少,新盤比較稀缺。

    連日來,新京報記者探訪發現,目前,仁和板塊內新盤較多,競爭激烈。而當初被稱為“仁和三兄弟”的三盤比拼,已演變為“仁和四兄弟”爭霸,除了公園都會、龍湖·云河硯、路勁御和府三個老項目尚未售罄,新項目路勁旭輝·公園和御也在售。

    目前,龍湖·云河硯主推230-350平方米的城市實景躍墅,價格區間為390萬-700萬元;105平方米、120平方米墅區洋房均價約為3.7萬元/平方米。該售樓處的銷售人員表示:“項目已經快速去化,所剩房源不多,預計不久將會售罄。”

    據公園都會的銷售人員介紹,其項目成交單價在3.6萬-3.8萬元/平方米之間,戶型主要為89-105平方米的三居室、127平方米的四居室等。

    此外,路勁旭輝·公園和御的銷售人員表示:“目前,項目在售房源為9-11層低密洋房等,其中72平方米兩居普宅售價從240萬元起,89平方米三居室總價在320萬-340萬元之間,精裝修交付。”

    “春節后,到仁和板塊看房的人增多了,以剛需人群為主,相比之前,成交量確實增長了。其中有很多在朝陽區望京等地工作的‘有車一族’到仁和板塊選房。”仁和板塊一名資深中介人員介紹。

    后沙峪板塊:

    需求釋放,小戶型“搶手”

    不僅是仁和板塊,后沙峪板塊也活躍起來。

    2月21日上午,新京報記者以購房人身份來到位于后沙峪板塊的中海首開·湖光玖里售樓處,看到一位銷售人員正在沙盤前給兩名購房人介紹項目、房源的情況。而對面的座椅區內還有幾個人。

    “我想在今年改善一下住房,初步計劃在朝陽區或者順義區購買一套洋房。春節前,有多位銷售人員給我打電話推銷房子,他們總在說‘北京樓市回暖,房源熱銷,價格上漲’。我一直半信半疑。今天上午,我就帶著家人過來看房,發現沒有銷售人員宣傳得那么火爆。”在中海首開·湖光玖里售樓處看房的沈亮這樣說。

    “今天是工作日,前來看房的人比較少。周末看房人就會多些,成交量也比平時工作日高一些。”中海首開·湖光玖里的銷售人員說道。

    據這位銷售人員介紹,中海首開·湖光玖里位于順義區后沙峪火沙路與裕慶路交叉口西北角,屬于中海順義新城第19街區地塊。目前,該項目推出建筑面積110-185平方米的三至四居洋房,銷售指導價為5.97萬元/平方米,洋房精裝交付。“近一段時間,項目整體的成交量增多了,一些小戶型房源已經售罄。”

    “我長期在朝陽區工作,如果在順義區后沙峪買房,乘坐地鐵15號線通勤很便利。看到一些同事在順義買房安家,我也動心了。”小姜表示,經過半年的選房,自己決定在后沙峪出手買房。

    順義主城區:

    一新盤“3月將上調價格”

    值得一提的是,今年伊始,商品房項目龍湖·御湖境入市,因其位于順義主城區核心而引發關注,該區域內近年來鮮少有新房供應。

    北京市住建委網站顯示,該項目的24棟樓804戶一次性取證,均為5-11層洋房產品。

    據龍湖·御湖境的銷售人員介紹,項目的戶型設計為120平方米的三居室及143、160、187平方米的四居室,全部精裝修交付。今年1月28日,該項目一期首次開盤,獲得成交額15億元。目前,在售房源均價約為4.8萬元/平方米,一期即將售罄。3月1日起,全線產品將上調價格。

    熟悉順義區樓市的一線營銷人士王成杰告訴記者:“順義樓市一直有很強的市場韌性,既有一些剛需房源,也有改善房源,不同預算的人群都能找到合適自己的房子。”

    “2022年,順義樓市賣了4856套房,總成交額約221億元,比昌平高出兩成。今年,隨著軌道交通的發展,順義樓市前景值得看好。”王成杰如是說。

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