對于購房者而言,此次降息最直接的利好在于降低購房成本。
對于二套房購房者而言,利息的下降也將相應降低月供和利息成本。同時,由于不少城市取消了“認房又認貸”,部分二套房購房者也能夠享受首套房的優惠政策。疊加這種利好,購房者的實際成本將有明顯下降。
“這次降息對剛性需求和改善型需求和換房需求,都有比較大的促進作用。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。
相比于其他類型的穩樓市政策,降息向來被視為最具實質性的措施之一。今年以來的三次降息,對房地產市場的信心提振作用同樣不可忽視。
今年以來,全國已有超過100個城市出臺各類穩樓市政策,市場也一度出現復蘇勢頭。但由于各種原因,市場回溫的局面仍然在近期出現了反復。
根據國家統計局的數據,今年7月,全國70個大中城市中,有40個城市的新房價格環比下降,51個城市的二手房價格環比下降,數量比6月略有增加。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出,房地產市場呈現下行態勢,當前整體上處于筑底階段。
央行數據顯示,2022年第二季度,個人房貸余額38.86萬億,同比增長6.2%,創2009年一季度以來最低增速。
張大偉指出,相比于降息帶來的實際影響,其對市場帶來的心理影響更大。由于房貸的具體調整日期相對滯后,對于存量房貸而言,多數銀行需要到次年1月才開始調整。因此,除非是新購房者,此次降息的利好并不會立刻顯現。
但他同時指出,年內三次降息釋放的積極信號,仍然會讓供需雙方的信心都得到提振。
分析人士普遍認為,對于處在筑底階段的房地產市場來說,要想徹底扭轉現有的局面,還需要其他的利好政策出臺。
李宇嘉表示,穩定地產消費,穩定土地和房屋價值,穩定全社會信用,使地產金融加速器效應恢復,這是一個過程。短期內,最需要做的就是夯實5月份以來地產銷售穩定的局面,讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉。
他認為,要想穩住地產消費,還需要在居民收入端下功夫。從城鎮化、新市民、年輕人這個樓市的需求主力看,要加大對中低收入群、外來務工人群、失業人員、育齡人群等,在消費券、一次性生活補助、專項補貼(比如生育)等方面發放的力度,積極的財政政策在此有很大空間。穩住了居民端,才能真正讓住房消費和銷售穩定,才能實現行業全鏈條的穩定。