12月21日，地產板塊再次爆發，申萬地產指數大漲5%，多只地產股漲停。事實上，自11月10日以來，申萬地產指數連續震蕩反彈，至12月21日，指數區間累計漲幅15.59%。不僅地產板塊有望重回投資視野，也持續引發市場的風格切換預期。
金融投資報記者注意到，由于過去較長周期內地產連續下行，基金對地產為低配狀態，自板塊反彈以來，多只地產指數基金凈值漲幅超過10%。
兩只地產ETF漲超10%
以申萬房地產指數的走勢來看，自11月10日以來，申萬地產指數連續震蕩反彈，其中，11月10日和11日分別大漲2.79%和5.85%，12月21日則再次大漲5%，區間累計漲幅達到15.59%。
場內基金中地產相關基金也跟漲。目前場內ETF中共有8只地產相關ETF，其中5只為金融地產ETF，包括國投瑞銀金融地產ETF、華夏金融地產ETF、嘉實金融地產ETF基金等。另外3只為純地產主題的基金，包括華寶地產ETF、華夏房地產ETF基金和南方房地產ETF。11月10日至12月21日，南方房地產ETF、華夏房地產 ETF 基金漲幅雙雙超10%，而金融地產的ETF漲幅相對較低。
地產板塊大漲，重新引發市場關注。東方證券認為，日前，新房銷售有所反彈，結合之前披露的房地產統計數據來看，行業開始呈現弱復蘇的狀態，主要是近期政策有所放寬，特別是信貸放松對行業進行了適度托底。但考慮到目前行業的信用環境以及房地產銷售嚴重下滑的局面，房企個體風險仍未消退，行業基本面可能在明年一季度二次探底，預期在基本面繼續下滑后可能醞釀更大力度的政策利好。
中泰證券認為，中央經濟工作會議強調滿足合理購房需求后，日前央行進一步釋放行業信貸端邊際改善信號，預計市場有望打破負反饋循環，良性發展。
此外，近期成長和周期風格有所轉換，地產的大漲，也使得風格切換預期漸濃。
基金低配房地產股
地產連續反彈，配置地產的基金也受益。不過，由于過去較長周期內地產連續下行，基金的地產配置較低。
以三季報的數據來看，據Wind統計，公募基金對地產的配置占凈值的比例僅為0.37%，占股票投資市值的比例為1.39%。如果以地產行業的市值在股票市場的比例為依據，地產行業的標準行業配置比例為2.24%，也顯示出基金低配地產。
重配地產行業的基金也不多。數據顯示，截止三季度末，以房地產為第一大重倉行業的主動權益類基金只有16只，來自安信、華泰柏瑞、景順長城、前海開源、萬家基金以及信達證券旗下，其中安信基金、前海開源基金、萬家基金旗下有較多產品重倉地產，尤其是萬家旗下基金經理黃海管理的多只產品青睞地產，如萬家新利、萬家精選、萬家宏觀擇時多策略等。
地產作為第二大重倉行業的主動權益類基金則有120余只。其中包括工銀瑞信金融地產等較為有名的行業基金，該基金將金融業作為第一大行業配置，地產則為第二大行業。
數據顯示，11月10日至12月20日，市場上收益率超10%的權益類基金共有23只，其中包括多只地產指數基金，如鵬華中證800地產、南方中證全指房地產ETF、華夏中證全指房地產ETF、南方中證全指房地產ETF 聯接 A，區間收益率分別為11.05% 、 10.58% 、 10.15% 、10.09%。主動權益類基金中，前海開源優質成長、萬家精選、萬家新利、前海開源聚慧三年持有、萬家宏觀擇時多策略、前海開源價值成長A的區間收益率在8%至10%之間。(本報記者 劉慶華)
