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    廣宇發展擬從房地產轉向新能源 可扭轉頹勢?

    2021-09-23 10:52:23 來源:金融投資報

    擬剝離地產股價暴漲 監管發函問詢

    截至9月22日,廣宇發展(000537)斬獲11連板,股價收于13.75元,刷新近兩年新高,累計漲幅達185.27%。此前,公司已收到深交所下發的關注函。

    金融投資報記者注意到,致使這家老牌地產商收到關注函的,是一則重大資產重組公告。9月5日,廣宇發展發布公告稱,擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債,與魯能集團有限公司(以下簡稱:魯能集團)、都城偉業集團有限公司(以下簡稱:都城偉業)合計持有的魯能新能源(集團)有限公司(以下簡稱:魯能新能源)100%股權進行資產置換。自此,這份沒有任何框架協議的重組意向公告,使得廣宇發展股價連續漲停。

    擬從房地產轉向新能源

    事實上,廣宇發展擬與魯能集團、都城偉業進行資產置換,其實就是剝離房地產業務,進軍新能源領域。

    公告顯示,魯能集團為公司的控股股東,都城偉業為公司關聯方,魯能集團、都城偉業的控股股東均為中國綠發投資集團有限公司,實際控制人均為國資委,交易構成關聯交易。本次交易完成后,公司控股股東及實際控制人未發生變化。

    本次交易預計將構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。同時,此次交易尚處于籌劃階段,交易方案仍需進一步論證和溝通協商,并需按照相關法律、法規及公司章程的規定履行必要的決策和審批程序,并且公司尚未與交易對方就本次交易簽署意向協議。

    工商登記信息顯示,都城偉業持有魯能新能源100%股權。目前,魯能集團已實施對魯能新能源增資。增資完成后,魯能集團預計持有魯能新能源18.64%股權,都城偉業預計持有魯能新能源81.36%股權。

    魯能新能源2020年實現營業收入17.93億元,同比增長10.95%;凈 利 潤 2.88 億 元 ,同 比 減 少2.37%。同時,該公司2020年毛利潤約為4.99億元,毛利率47.82%。

    曾三次“牽手”魯能集團

    值得注意的是,廣宇發展作為一家房地產公司,其在房地產行業并不顯眼,反而多次因資產重組而受到市場關注。2009年至2016年,從廣宇發展與魯能集團首次宣布重組開始,雙方進行了三次資產整合,而前兩次均以失敗告終。

    2009年,廣宇發展擬通過發行股份方式收購魯能集團旗下重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南魯能廣大100%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、海南盈濱島50%股權、魯能亙富100%股權,交易對價約59.2億元,但首次重組以失敗告終。

    2013年,廣宇發展再次披露重組預案,并將擬收購比例調整為重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、魯能亙富100%股權、順義新城80.71%股權、鼎榮茂華70%股權、重慶魯能英大30%股權,作價124.84億元;同時,募集配套資金41.61億元。第二次重組在一年半后仍以失敗告終,原因是魯能集團送審材料中涉及實際控制人方面的信披失實。

    2016年,第三次重大資產重組由魯能集團發起,重組資產僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司,剔除了海南項目,交易作價調整為91.11億元。

    自此,廣宇發展正式成為魯能集團旗下地產業務的上市平臺。2020年年報顯示,廣宇發展房地產開發和物業服務占總營收的比重分別為97.28%、0.88%。

    業績處于持續下滑狀態

    金融投資報記者注意到,重組完成后,廣宇發展業績曾短暫回暖,但自2019年以來公司業績持續下滑。

    WIND 數據顯示,廣宇發展2019年和2020年營業收入分別下滑15.04%、14.08%,對應的歸母凈利潤增速分別為25.57%、-29.61%。今年上半年,廣宇發展業績繼續下滑,實現營業收入99億元,同比下滑1.89%;凈利潤9.50億元,同比下滑31.07%。

    值得一提的是,廣宇發展此次資產重組再次受到市場和監管的關注。9月17日,深交所向廣宇發展下發了關注函。

    深交所要求公司結合置入標的魯能新能源的主要財務數據等,說明此次資產置換是否可能導致公司經營業績出現較大波動,并充分提示本次重組涉及的相關風險;要求廣宇發展關注、核實相關事項,確認公司是否存在應披露而未披露的重大信息,基本面是否發生重大變化。

    此外,深交所要求公司詳細說明近期接待機構和個人投資者調研的情況,是否存在違反公平披露原則的事項;核查公司控股股東及實際控制人、董事、監事、高級管理人員及其直系親屬是否存在買賣公司股票的行為,是否存在涉嫌內幕交易的情形。

    9月22日,廣宇發展公告稱,針對公司股票交易異常波動情況,公司對相關事項進行了核查,前期披露的信息不存在需要更正、補充之處。(本報記者 劉敏)