房價真的跌了!
“9月份商品住宅銷售價格穩中有降。”10月20日，國家統計局公布的數據顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
上半年還是一片熱火朝天的樓市，卻突然伴隨著氣溫的走低進入“速凍”。幾個月的時間里，樓市發生了什么?未來還會再降嗎?
77個月以來新房價格環比首降
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
“根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，最值得關注的數據自然是環比漲幅首次為負。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者指出，這是2015年5月份以來70城新房價格環比環首次下跌，換言之也是77個月以來首次下跌。不過，要警惕房價從“過熱”轉為“過冷”的風險。
具體來看，9月份一二線城市新房價格環比均轉為持平，三線城市由上月持平轉為下降0.2%。四個一線城市中，北京環比持平、廣州下降0.1%、上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
9月份新房價格環比下跌的城市達到36個，而環比上漲的城市為27個，另有7個城市持平。值得一提的是，西安和銀川的新房價格環比實現了0.6%的較高漲幅，并列70城首位;錦州和無錫均環比上漲0.5%。
而大批三四線城市新房價格的下跌更值得關注。如近日出臺“買房最高補貼十萬元”政策的哈爾濱，9月新房房價環比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房價格環比跌幅分別高達1%、0.8%和0.7%。
“盡管近期有一些政策放松的表現，但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規律看，往往會持續8個月左右的時間。當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期，要密切關注降溫周期中各類市場交易，防范價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴躍進表示。
3個月內二手房價下跌城市數量翻倍
二手房價格下降的幅度來得更為猛烈。
9月份北京、上海和廣州的二手房價格環比分別下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市下降0.1%;三四線下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次為0，而9月份明確下跌。結合近期部分城市二手房交易量‘腰斬’態勢，說明市場本身進入明顯的降溫周期。”嚴躍進指出。
記者梳理發現，9月份二手房價格環比下跌的城市達到52個、上漲城市僅17個，另有1個城市持平。從國家統計局公布的歷史數據來看，房價下跌城市數量從3月份以來逐月增多，而從7月-9月驟升為26個、34個、52個，三個月內數量翻倍。
在17個仍然環比上漲的城市中，天津以0.6%的漲幅領跑，海口環比上漲0.5%排在第二，重慶環比漲幅為0.3%位居第三。記者查閱資料發現，天津市場表現向來較為穩定，但天津在8月底出臺的和平區“入學新政”，明顯帶動了一波學區房成交熱潮，從而拉動了二手房價格上漲。
后續房價或將持續回落
“盡管近期有一些信貸等政策放松的表現，但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規律看，往往會持續8個月的時間。”嚴躍進認為，當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。
“從普漲到普跌，其實只用了3個月。”張大偉同樣表示，四季度全國大部分城市將進入明顯的調整周期，“如果從10月開始，房貸沒有明顯放寬，價格戰將成為四季度房地產市場的主要關鍵詞。”
陸騎麟也認為，全國新房市場已經處于量價齊跌的狀態，并且隨著年關將近，開發商為完成全年銷售目標，降價求售的現象會更凸顯，預計四季度各城市新房價格將持續回落。
“要明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉為‘過冷’的風險。”嚴躍進稱，要密切關注降溫周期中各類市場交易，注意風險的把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。
房地產市場的“大起”或是“大落”同樣都會帶來壓力和風險。面對這波房價下降，一些城市開始穩定房地產市場預期，出臺“限跌令”，包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等，已超過15個城市。
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(綜合自中國新聞網、每日經濟新聞)
