位于新密曲梁鎮的龍棲灣樓盤
“一起買龍棲灣三期的房子，其他業主有的開始裝修了，我們9號樓、14號樓交錢兩年多還不能網簽。”說起在新密龍棲灣買的房子，鄭州的楊女士和王女士滿是苦水。
在接到多名業主投訴后，東方今報·猛犸新聞記者5月30日赴新密市曲梁鎮龍棲灣現場走訪，并于6月3日陪同業主代表前往房管中心、住建局、城管執法局、自然資源與規劃局等職能部門咨詢核實。
【講述】
聽信售樓部承諾
多名業主“認籌”兩年無法網簽
今年5月下旬，新密曲梁鎮龍棲灣多名業主，分別通過電話、微信向東方今報·猛犸新聞投訴該小區9號樓、14號樓“交首付款認籌”兩年無法網簽問題。5月30日，記者前往位于新密市曲梁鎮大學南路與密杞大道交叉口附近的龍棲灣三期調查核實。
現場一位知情業主透露，龍棲灣三期有22棟樓，由麟派置業、萬江置業、鼎峰置業三家開發商分別開發，9號樓是鼎峰置業開發的、14號樓是麟派置業開發的，兩棟樓共有約160套房子在售。2017年交款“認籌”時，業主分別與鼎峰置業、麟派置業簽訂了《購房意向書》，當時的房價每平方米5600元左右，購房人必須一次性交納總房款的50%作為“首付”才能認籌。
“當時交錢時開發商售樓部承諾說，樓快建好了，肯定五證齊全，放心交錢吧。”14號樓業主楊女士和王女士拿著《購房意向書》、銀行轉賬憑證、“首付款”收據條對記者說，2017年3月，她們分別按50%“首付”24萬元、25萬元“認籌”了龍棲灣三期的房子。
“一起買龍棲灣三期的房子，其他業主網簽交房，有的都開始裝修了，我們9號樓、14號樓交錢兩年多了還不能網簽。”楊女士和王女士表示，她們最擔心的是開發商一房多賣，將來交房時出現糾紛。
“開發商2019年5月份說，9號樓、14號樓沒有手續，五證不全辦不了網簽。”楊女士告訴記者，現在開發商讓業主等著辦預售證，網簽時間也一直沒有確定說法，“沒有預售證，2017年為什么要收款賣房?”
【調查】
四家職能部門 對9號樓14號樓土地性質說法不一
6月3日，記者陪同兩位業主楊女士、王女士前往新密市住建局、房管中心、城管執法局、自然資源與規劃局等職能部門進行咨詢核實。
當天上午10時許，記者和業主一行來到新密市房管中心，找到了該中心市場管理科、法制科咨詢。業主楊女士說明來意，并拿出在售樓部翻拍的預售證照片并詢問原因：“龍棲灣三期預售證上為啥沒有9號樓、14號樓?”
新密市房管中心市場管理科負責人陳曉蕾表示，經過查詢，龍棲灣三期9號樓、14號樓目前沒有預售證。究其原因，陳曉蕾現場撥通電話詢問后轉述說：9號樓、14號樓土地權屬有問題，整個三期中間有一畝左右是市政用地。
當被問及開發商無預售證收“首付”賣房問題時，陳曉蕾和該中心法制科科長岳鵬超均表示，新密市房管中心多次下通知告知開發商不得無證認籌售房，并在新密市的各個售樓部張貼標語，提醒市民核驗“五證”齊全后再付款認籌，并提示撥打電話舉報無證售房行為。
“龍棲灣三期售樓部張貼的也有，房管中心還會定期巡查，防止提示牌被揭掉、遮蓋。”兩人表示，2017年沒有及時制止無證認籌，是因為沒有接到舉報，到了2019年，執法中隊合并到了城管執法局。
對于房管中心的說法，在場業主均表示，2017年時并沒有在售樓部看到過提示牌。
當天下午，記者和業主又到新密市城管執法局、住建局，查詢9號樓、14號樓的建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證等手續。這兩家部門的工作人員將業主反映問題記錄后，承諾查詢清楚后予以回復。
下午5點左右，在新密市自然資源與規劃局，一名徐姓男工作人員查詢后表示，龍棲灣三期的國有土地使用證是分幾批申請的，土地使用性質沒有市政用地，“規劃都是住宅用地，目前土地證還沒下來”，至于9號樓、14號樓無證占地情況需要現場調查。
6月4日上午9點左右，新密市住建局工程科一位于姓負責人回復，上述涉事樓盤確實沒有建設工程施工許可證。而截至6月10日記者發稿前，新密市城管執法局辦公室負責人并未給業主或記者回復。
【核實】
開發商承認無證開發售房 “正在變更土地手續”
6月4日上午10點半左右，在鄭州市嵩山路與航海路交叉口南約600米路西的新都集團(龍棲灣)鄭州接待中心，記者和業主代表見到了新都集團營銷負責人朱健康(音)。
新都集團營銷負責人朱健康表示，龍棲灣三期9號樓、14號樓所占地塊“沒有占壓生態紅線，也不存在違章建筑”，當時開發商售樓部承諾龍棲灣三期“五證齊全”，是麟派、萬江、鼎峰三家開發商聯合開發，遺漏了交界地帶“夾生地”，無證開發售房只涉及9號樓和14號樓。
朱健康說，“2018年10月辦預售證時發現夾生地問題，之前一直也沒有接到國土、規劃、執法部門的整改通知，當時就向相關部門上報了，一直在積極變更土地手續”，業主網簽的時間目前還不能最終確定，“2019年年底可以網簽，延期會給業主補償”，2019年12月31日前如果無法網簽，無條件退房，賠償標準另行商議。
就新都集團(龍棲灣)“是否張貼新密市房管中心提示‘不購買五證不全’標牌”問題，朱健康表示，密杞大道附近龍棲灣售樓部二樓財務室門口，張貼有新密市購房提示標牌。
6月10日，龍棲灣三期的業主代表收到了開發商的《關于龍棲灣三期9#樓、14#樓的交房公告》。該公告稱：龍棲灣三期9#樓、14#樓所在區域約2畝土地，目前各項手續正在加速辦理，“我公司在此承諾，龍棲灣三期9#樓、14#樓均為70年大產權住宅”。 關于9號樓、14號樓補齊相關手續的期限，該公告稱：“現我公司已將土地出讓金繳納給政府相關部門，待政府審核及審批通過后，我方將盡快申請五證，預計網簽時間最晚為2020年10月1日。”
該公告還稱：“龍棲灣三期9#樓、14#樓自通知交房之日起，免兩個月物業費。”開發商的這份公告并未提及延期交房對兩棟樓的其他補償。
6月4日至6日，記者經過與相關部門溝通，聯系到新密市自然資源與規劃局曲梁所、城管執法局曲梁中隊，兩個直接管轄涉事樓盤的部門負責人分別回應“需要進一步落實”、“在外地出差”。截至發稿前，記者仍沒有收到上述兩部門的回復和處理情況。
