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    鄭州大浪淘沙洗浴中心被強制騰空 出動40多輛搬家車

    2019-04-03 08:33:53 來源:大河報

    曾經輝煌一時的鄭州市大浪淘沙洗浴中心英協路店,如今只留下空蕩蕩的屋子和落滿灰塵的家具、擺件。4月2日一早,鄭州市中級人民法院執行一庭60余名干警集結完畢,前往該洗浴中心強制騰房。

    這背后,是一起涉及上千萬的房屋租賃合同糾紛。

    【現場】洗浴中心被強制騰房,內部裝修豪華

    提及英協廣場的大浪淘沙,曾經是部分居住鄭州的人關于“自在”的記憶。

    “剛開業門檻高,上萬塊錢充一次會員,后來就逐漸平民化了,百十塊能洗一次。”一位知情者告訴記者。不過那也是四五年前的事兒了,2015年以后,這里就不再開門營業。

    大門緊鎖,房內家具盡在。

    2日一早,大河報記者跟隨鄭州市中院執行干警來到現場,大門被幾把鎖鎖死,玻璃門上,貼著法院今年3月份張貼的一張限期搬離公告,已經被誰撕去半邊。開鎖師傅用了一番功夫,才分別打開了側門及正門的鎖。

    走進大廳,挑高約有三層樓那么高,吊燈打開后發出璀璨的光芒;一架鋼琴放在正中的臺子上,鋼琴旁邊是壁爐和壁畫,十分豪華。然而,散落在大廳內落滿灰塵的家具顯示,這里很久沒人來了。

    隨后,執行干警開始指揮搬家公司將家具騰空,同時,法院書記員與申請人、英協(河南)房地產有限公司員工共同對現場物品進行清點。

    記者了解到,這個洗浴中心所占據的房子是英協廣場40號樓,地上地下面積共14500平米左右。曾經,這些面積都是繁華的經營場所。

    【背后】未通過消防安全檢查的地下一層“惹事

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    法院為啥會強制騰房,背后是怎樣的一起糾紛?

    河南省高院2018年11月23日出具的民事判決書,詳細記載了背后的故事:2011年4月18日,英協(河南)房地產有限公司(以下簡稱“英協公司”)與鄭州市大浪淘沙酒店服務有限公司(以下簡稱“大浪淘沙公司”)簽訂《房屋租賃合同》,約定英協公司出租英協廣場40號樓給大浪淘沙,租期15年,租金第一個五年,每平米每月50元,隨后每五年單價遞增5元。此外,大浪淘沙還租了37號樓29層及物業樓,每年租金各30萬。

    合同約定得很清楚,但執行中卻出了岔子。每一季度該交租金的時候,大浪淘沙并未如約支付,雙方合作開始出現不愉快。此外,大浪淘沙將地下一層約1000平米,未經消防安全檢查擅自改裝成經營場所,2014年9月,鄭州市金水區公安消防大隊責令該店負一層停止營業。

    2015年7月份,大浪淘沙英協店徹底停止營業。期間,欠下英協公司大量房租。

    對此,大浪淘沙英協店提出,正是因為英協公司租給它的地下一層不符合商業經營標準,導致大浪淘沙多次被消防部門罰款,并最終被責令停業。因英協公司提供的租賃物不合符合同約定,違約在先,因此,大浪淘沙享有先履行抗辯權,可以拒絕支付租金。

    【判決】洗浴中心支付房租1300萬余元,違約金193萬

    啥叫先履行抗辯權?

    《合同法》第六十七條規定,當事人互負債務,有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權拒絕其履行要求;先履行一方履行債務不符合規定的,后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。

    先履行抗辯權的行使,必須符合三個條件,一是雙方互負債務;二是合同約定有履行順序;三是先履行義務一方未履行。

    因為地下一層的原因,洗浴中心能否“免房租”?雙方爭執不休,鬧上了法庭。一審鄭州中院判決洗浴中心支付房租700余萬,雙方均上訴,省高院二審認為,雙方在簽訂合約時,英協公司40號樓建和規劃許可用途,地上四層是“商住”,地下一層是“其他”,這個現狀大浪淘沙公司是知曉的。且合約中并未明確,英協公司負有將地下一層建設規劃“他用”變成為“商用”的義務,因此,大浪淘沙公司不能以此為主張享有先履行抗辯權。

    不過,法院也認為,英協公司明知地下一層不能用于商用,卻對大浪淘沙公司裝修、經營予以默許,存在一定過錯,酌情承擔地下一層1000平米的10%。

    經過計算,最終法院判決,雙方解除房屋租賃合同,大浪淘沙公司應將3處房產歸還英協公司;并支付租金13772735.29元、違約金193萬余元及2015年9月30日之后欠付租金的違約金。

    【執行】出動40多輛搬家車,臺球桌、健身器材等“大塊頭”都要清理出去

    “今天,我們的主要任務是騰房。”鄭州中院執行一庭執行員常城介紹說,執行局出動了60多名干警,同時找了40多輛搬家車,將把洗浴中心等3處房產騰空。執行的一大難點是,物品多而雜,有很多“大塊頭”,比如大型的裝飾燈、臺球桌、健身器材等。

    騰出來的大量家具怎么處理?

    常城介紹,房屋內的家具是屬于被執行人的,法院會將家具暫時儲存,限期3個月,3個月后,視為放棄。“目前被執行人,也就是大浪淘沙公司法人聯系不上,只有律師照頭,我們會積極與被執行人溝通后續事宜。”

    常城介紹,這份判決書的執行是“兩步走”,今天先騰房,歸還英協公司房產,下一步,將繼續執行房租及違約金。

    截至2日上午10時許,記者離開執行現場,騰房活動仍在持續。