曾經輝煌一時的鄭州市大浪淘沙洗浴中心英協路店，如今只留下空蕩蕩的屋子和落滿灰塵的家具、擺件。4月2日一早，鄭州市中級人民法院執行一庭60余名干警集結完畢，前往該洗浴中心強制騰房。
這背后，是一起涉及上千萬的房屋租賃合同糾紛。
【現場】洗浴中心被強制騰房，內部裝修豪華
提及英協廣場的大浪淘沙，曾經是部分居住鄭州的人關于“自在”的記憶。
“剛開業門檻高，上萬塊錢充一次會員，后來就逐漸平民化了，百十塊能洗一次。”一位知情者告訴記者。不過那也是四五年前的事兒了，2015年以后，這里就不再開門營業。
大門緊鎖，房內家具盡在。
2日一早，大河報記者跟隨鄭州市中院執行干警來到現場，大門被幾把鎖鎖死，玻璃門上，貼著法院今年3月份張貼的一張限期搬離公告，已經被誰撕去半邊。開鎖師傅用了一番功夫，才分別打開了側門及正門的鎖。
走進大廳，挑高約有三層樓那么高，吊燈打開后發出璀璨的光芒;一架鋼琴放在正中的臺子上，鋼琴旁邊是壁爐和壁畫，十分豪華。然而，散落在大廳內落滿灰塵的家具顯示，這里很久沒人來了。
隨后，執行干警開始指揮搬家公司將家具騰空，同時，法院書記員與申請人、英協(河南)房地產有限公司員工共同對現場物品進行清點。
記者了解到，這個洗浴中心所占據的房子是英協廣場40號樓，地上地下面積共14500平米左右。曾經，這些面積都是繁華的經營場所。
【背后】未通過消防安全檢查的地下一層“惹事
”，
法院為啥會強制騰房，背后是怎樣的一起糾紛?
河南省高院2018年11月23日出具的民事判決書，詳細記載了背后的故事：2011年4月18日，英協(河南)房地產有限公司(以下簡稱“英協公司”)與鄭州市大浪淘沙酒店服務有限公司(以下簡稱“大浪淘沙公司”)簽訂《房屋租賃合同》，約定英協公司出租英協廣場40號樓給大浪淘沙，租期15年，租金第一個五年，每平米每月50元，隨后每五年單價遞增5元。此外，大浪淘沙還租了37號樓29層及物業樓，每年租金各30萬。
合同約定得很清楚，但執行中卻出了岔子。每一季度該交租金的時候，大浪淘沙并未如約支付，雙方合作開始出現不愉快。此外，大浪淘沙將地下一層約1000平米，未經消防安全檢查擅自改裝成經營場所，2014年9月，鄭州市金水區公安消防大隊責令該店負一層停止營業。
2015年7月份，大浪淘沙英協店徹底停止營業。期間，欠下英協公司大量房租。
對此，大浪淘沙英協店提出，正是因為英協公司租給它的地下一層不符合商業經營標準，導致大浪淘沙多次被消防部門罰款，并最終被責令停業。因英協公司提供的租賃物不合符合同約定，違約在先，因此，大浪淘沙享有先履行抗辯權，可以拒絕支付租金。
【判決】洗浴中心支付房租1300萬余元，違約金193萬
啥叫先履行抗辯權?
《合同法》第六十七條規定，當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求;先履行一方履行債務不符合規定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
先履行抗辯權的行使，必須符合三個條件，一是雙方互負債務;二是合同約定有履行順序;三是先履行義務一方未履行。
因為地下一層的原因，洗浴中心能否“免房租”?雙方爭執不休，鬧上了法庭。一審鄭州中院判決洗浴中心支付房租700余萬，雙方均上訴，省高院二審認為，雙方在簽訂合約時，英協公司40號樓建和規劃許可用途，地上四層是“商住”，地下一層是“其他”，這個現狀大浪淘沙公司是知曉的。且合約中并未明確，英協公司負有將地下一層建設規劃“他用”變成為“商用”的義務，因此，大浪淘沙公司不能以此為主張享有先履行抗辯權。
不過，法院也認為，英協公司明知地下一層不能用于商用，卻對大浪淘沙公司裝修、經營予以默許，存在一定過錯，酌情承擔地下一層1000平米的10%。
經過計算，最終法院判決，雙方解除房屋租賃合同，大浪淘沙公司應將3處房產歸還英協公司;并支付租金13772735.29元、違約金193萬余元及2015年9月30日之后欠付租金的違約金。
【執行】出動40多輛搬家車，臺球桌、健身器材等“大塊頭”都要清理出去
“今天，我們的主要任務是騰房。”鄭州中院執行一庭執行員常城介紹說，執行局出動了60多名干警，同時找了40多輛搬家車，將把洗浴中心等3處房產騰空。執行的一大難點是，物品多而雜，有很多“大塊頭”，比如大型的裝飾燈、臺球桌、健身器材等。
騰出來的大量家具怎么處理?
常城介紹，房屋內的家具是屬于被執行人的，法院會將家具暫時儲存，限期3個月，3個月后，視為放棄。“目前被執行人，也就是大浪淘沙公司法人聯系不上，只有律師照頭，我們會積極與被執行人溝通后續事宜。”
常城介紹，這份判決書的執行是“兩步走”，今天先騰房，歸還英協公司房產，下一步，將繼續執行房租及違約金。
截至2日上午10時許，記者離開執行現場，騰房活動仍在持續。
