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    首套房貸主流利率降至4.1% 房貸支出將減少

    2022-09-05 09:38:12 來源:金融投資報

    隨著五年期以上貸款市場報價利率(LPR)的多次下調,今年以來,個人住房貸款利率持續下行,部分地區首套房貸款利率已降至4.1%,達到歷史低位。那么,目前各地房貸利率情況如何、未來會否進一步降低等問題,也受到購房者關注。

    首套房貸主流利率降至4.1%

    8月22日,5年期LPR 最新報價為4.3%,下調15個BP。商業性個人住房貸款利率下限也隨之下調,首套最低可執行4.1%,二套最低可執行4.9%。

    值得注意的是,這也是今年以來LPR第三次下調。其中,與房貸利率相關的5年期以上LPR已累計下調35個基點。

    5年期以上LPR下調后,多地房貸利率亦隨之調降。融360數字科技研究院數據顯示,8月20日前,其監測的42個城市,有33個城市最低可執行全國房貸利率下限水平,30個城市主流房貸利率為全國下限水平。

    8月22日LPR調降后,截至8月24日,42個城市中,至少有37個城市有銀行將房貸利率跟降15BP。之前主流利率執行調整前全國下限水平(首套4.25%,二套5.05%)的城市,普遍開始執行最新房貸利率下限,即首套4.1%,二套4.9%。

    “二三線重點城市,絕大多數在幾經下降后,維持在全國下限水平或者是5年期LPR水平,海口和蘭州是唯二首套房貸利率仍在4.5%以上的二線城市。”融360數字科技研究院報告顯示,一線城市的房貸利率仍較堅挺,尤其是北京和上海,在2022年的房貸利率下降潮中,僅跟隨5年期以上LPR降幅波動。

    總體來看,今8月,房貸利率繼續下降,全國首套房貸款平均利率為4.39%,環比下降3BP;二套房貸款平均利率為5.10%,環比下降1BP。

    長端LPR仍有下行空間

    對于購房者而言,在疊加三次下調LPR后,房貸支出將明顯減少。在分析人士看來,這有利于促進購房需求入市,助推房地產市場筑底回暖。

    中銀證券研報指出,8月22日,5年LPR調降幅度超過MLF降幅,明確表達政策穩地產決心和態度,有利于改善房地產需求和預期。5年 LPR 調降 15bp,從 4.45%降至4.3%,按揭利率基準下降15bp,首套利率下限降至4.1%,相比二季度貨幣政策執行報告公布個人住房貸款平均利率4.62%,降低52bp,也低于2009年以來個人住房貸款平均利率4.34%的最低值。有利于穩定預期,改善房地產需求,進一步緩解宏觀需求端壓力,提振居民和市場對政策和房地產的信心。

    東吳證券研報認為,自去年房地產市場監管力度不斷加強以來,房地產融資遭遇寒冬期,部分銀行深受房企違約拖累,資產質量下行,此次調降有利于銀行資產質量修復,同時也在一定程度上激發居民購房意愿。

    另一方面,多位分析人士認為,下半年經濟恢復仍較為溫和,房地產市場將在未來一段時間低位運行,LPR仍有下調空間。伴隨LPR下調,房貸利率也將隨之下降。

    融360數字科技研究院分析師李萬賦指出,8月22日,5年期以上LPR報價下調后,42個城市幾乎全部在LPR下調首日跟降房貸水平。盡管有些銀行暫未發生變化,但預計在整個房貸市場調整的大背景下,后續大概率也會有下調房貸利率的動作。

    “8月24日國務院常務會議指出,將持續釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應,降低融資成本。結合目前1年期和5年期的LPR利差來看,未來長端LPR仍有下行的空間。”李萬賦認為,國常會再次強調,允許地方“一城一策”運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求,因此,各地房貸政策未來可能會在首付比例、房貸利率和額度方面,有更多差異化和創新化的調整空間。

    標簽: 首套房貸利率 房貸支出 商業性個人住房貸款利率