在鄭州,哪家房企最好?
若論口碑,每個人心里都有幾個比較認可的品牌,意見很難一致。但從銷量看,賣得最多的開發商,某種程度上代表在購房者心里的受歡迎程度和認可度。
根據貝殼研究院發布的《2021年鄭州房地產市場年報》(簡稱年報),鄭州開發商權益銷售金額排名前十的分別是:碧桂園、融創、萬科、正商、保利、康橋、中海、永威、美盛、龍湖。
十強榜單里,一線房企穩居前列,本地房企僅4家入榜。在市場普遍遇冷的環境下,這十家房企一共賣了668億元。
碧桂園(113億元)
碧桂園自入鄭以來,發展趨勢就非常迅猛。年報顯示,僅2021年,在市區和近郊四縣范圍內,碧桂園在售項目17個、待售項目2個。
不僅項目多,碧桂園的主力在售項目均在鄭州主城,環鄭項目極少。
特別是碧桂園時代城、碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖,幾大走量的千畝大盤,銷售政策定價靈活,性價比也高,抓住了區域內的置業群體。
這三個盤,單個銷售額都在20億元以上,相當于鄭州中小開發商一年的銷售額,妥妥的流量大盤。
融創(91億元)
據年報顯示,在市區和近郊四縣范圍內,融創在售項目11個、待售項目1個,其中融創運河源為2021年度首開項目,以超高的顏值及較低的價格,成為北區網紅盤。
過去一年,位于管南的融創城、中原區的融創御湖宸院,銷售額分別達到了34億元、20億元,不僅是區域熱門盤,放在整個鄭州也非常搶眼。不過,目前都接近清盤階段。
萬科(75億元)
年報顯示,在市區和近郊四縣范圍內,萬科在售項目12個、待售項目2個。2021年首開項目4個,分別是翠灣中城、未來時光、理想星光、理想拾光。
萬科在鄭州布局多年,通過合作開發的方式,拿下不少主城區優質地塊。不過,2021年銷售額靠前的當數萬科城最后一期。根據房管局備案數據統計,2021年其總備案金額達22.34億元,也是一個流量大盤。
另外,位于主城區的翠灣中城、剛需大盤萬科大都會,分別拿下8億多元的銷售額,在所處區域表現搶眼。
正商(68億元)
作為本地房企“一哥”,正商以鄭州為大本營。據年報顯示,在市區和近郊四縣范圍內,正商全部在售項目達33個,其中主力在售項目24個,主要集中于北龍湖板塊、管南板塊以及南龍湖板塊。
33個在售盤,是碧桂園在鄭州樓盤量的近兩倍,說明正商在鄭州的體量非常驚人。而正商生態城、正商智慧城等大盤,占地體量巨大,為后續的銷售也儲備了不少土地貨值。
保利(67億元)
據年報顯示,在市區和近郊四縣范圍內,保利在售項目9個、待售項目4個。其中,位于經開區的保利天匯,銷售額達26.19億元;位于金水北的保利海德公園,銷售額達14.82億元。
保利在鄭州項目不算多,基本都在主城,沒遠郊項目。再加上央企的品牌影響力,拿下第五名并不意外。
康橋(66億元)
作為第二個進入榜單的本地房企,康橋過去一年在鄭州的項目也不少。
據年報顯示,康橋在售項目16個、待售項目2個,2021年首開項目為康橋天樾九章和康橋山海云圖。
銷量特別突出的,主要是管南的康橋未來公元,主打科技社區概念,銷售額超17億元;位于楊金片區的高端樓盤香麓灣,銷售額超12億元。
中海(61億元)
作為央企,中海在鄭州項目其實不多。據年報顯示,中海僅以6個在售項目,就拿下了60多億元的銷售額。
北龍湖的中海云鼎湖居,一年銷售金額達41.57億元,成為整個鄭州2021年銷售額最高的項目。位于經開區濱河國際新城的天悅府、惠濟區的湖濱世家銷售也不錯。
少而精的項目、主城區的地段,讓中海在鄭州的銷售很搶眼。
小結
從這份排名可以看出,一線房企的市場份額不斷增大,像碧桂園、融創、萬科這類房企穩居前列,本地房企面臨的生存壓力增大。
房企之間的競爭雖然激烈,來自外部環境的壓力也不容小覷。根據貝殼研究院數據,2021年鄭州(包含主城八區和近郊,近郊包括滎陽、新鄭、航空港區和中牟)商品住宅市場供應與成交規模萎縮近三成,成交套數10.8萬套,成交GMV1644億元,成交套數創下近5年新低。
以往,一線房企大多依賴高杠桿的紅利發展,成為行業龍頭,從而強者恒強。但隨著房地產行業長效調控機制的建立,尤其是針對房企的三道紅線,使得頭部企業的資金優勢變弱,而自身的運營能力并未伴隨企業規模的擴大得到質的提升。
當“大而不倒”的信仰逐漸破滅,向精細化運營模式轉型,提升自身軟實力的房企,或許才能笑得更久。(頂端新聞·河南商報記者周茜)