3月31日，金融街(000402.SZ)發布2021年年度報告。得益于長期堅持“開發銷售+資產管理”的雙輪驅動戰略，公司自持類業務比占比持續提升。報告期內資產管理業務實現營業收入23億元，同比增長5%;實現息稅前利潤11億元，同比增長2%。
2021年，公司取得物業出租收入17.53億元，同比增長87.32%，業務毛利率高達87.32%。其中，寫字樓板塊，公司位于北京金融街區域的金融大廈出租率達到100%，金融街(月壇)中心部分出租率達到90%，金融街中心年末簽約出租率也達到97%，寫字樓租賃業務保持穩定;商業板塊，公司則加快整合資源，優化租戶結構，提升顧客體驗，重點項目如金融街購物中心客流量和銷售額同比分別增長32%和33%，金融街(西單)購物中心、金樹街等項目出租率均達到100%，新竣工的重慶磁器口后街項目和北京門頭溝融悅中心順利實現開業運營。
公司2021年取得物業經營收入4.15億元，同比增長27.18%。公司主要經營的物業資產包括酒店、公寓和體育中心等，報告期內公司持續對項目進行升級改造、提升服務品質、加強成本管控，重點項目如慕田峪長城游客數量同比增長37%，經營業績較去年同期恢復明顯。
有分析指出，中長期在“房住不炒”和“三穩”政策基調下，開發市場將步入平穩期，傳統開發模式將由土地、金融紅利轉向管理紅利，強運營企業表現將相對更優。浙商證券認為，在成熟歐美發達國家市場中，房企由開發轉向服務業務方向是發展的必經之路。存量業務尤其是租賃業務能夠提供穩定的租金收益，可提供一定的收入韌性，使得地產公司更加具有穿越周期的能力。
國泰君安證券表示，目前已有多數房企開始切入自持物業賽道，金融街以開發北京金融街起家，在一二線城市核心擁有超過100萬方自持物業，具備寫字樓甚至商務片區的開發運營經驗，且在“募投管退”上已有實踐，符合地產未來的發展趨勢。(CIS)
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