4月6日，戴德梁行發布了2023年《第一季度長沙寫字樓與零售市場概況》。數據顯示，一季度，長沙甲級寫字樓成交量較上季度有所增長，空置率環比小幅下跌；疫情全面放開后品牌擴張仍較為謹慎，新開店數量較2022年第四季度減少29.4%，從而使得全市空置率環比上漲。
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長沙甲級寫字樓需求有所釋放
數據顯示，一季度，長沙甲級寫字樓總存量維持在256.5萬平方米。成交量較上季度有所增長，但仍舊沒有恢復到疫情前水平，本季度凈吸納量僅12,375.3平方米，空置率環比小幅下跌0.5個百分點至33.9%。
△長沙甲級寫字樓市場新增供應、吸納量及空置率圖
整體市場仍處于租戶市場，為了減輕租賃壓力并吸引租戶入駐，業主紛紛采取精裝交付、增加免租期以及提供更為優惠的租金價格等靈活的租賃條款。至此，租金水平繼續下調，長沙全市租金環比下降1.2%至每月每平方米82.8元。
從租賃需求的行業分布來看，金融業是本季度需求最大來源，成交占比39.1%位居首位；TMT類企業則成交占比達27.4%位列第二位。
戴德梁行長沙公司項目及企業服務部主管及助理董事金燦表示，長沙甲級寫字樓需求有所釋放，市場活躍度較此前明顯提高。但各類優質企業資金壓力較大，為降本增效，更青睞更為靈活的商務條件，預計未來短期內，長沙甲級寫字樓租金仍將承壓。且隨著經濟預期好轉，配套完善、致力于提升運營維護水平、提供多元化增值服務和精裝修等便利入駐條件的優質物業或能在未來獲得更多租戶青睞。
優質零售品牌擴張仍謹慎，下季度預期消費回暖
一季度，長沙優質零售市場總體存量維持在289.0萬平方米。購物中心同質化較為嚴重，競爭激烈，加之外部影響因素的沖擊，不少中小品牌受限于收入，退租較多，導致本季度空置面積增加。
疫情全面放開后品牌擴張仍較為謹慎，新開店數量較2022年第四季度減少29.4%，從而使得全市空置率環比上漲1.2個百分點至14.5%。全市首層平均租金環比下跌0.2%至每月每平方米389.6元。
△長沙優質零售市場新增供應、凈吸納量及空置率圖
在新增的租賃需求中，大眾時尚類、家電數碼等零售表現相對平穩，新能源汽車保持擴張態勢，臺球俱樂部/音樂酒吧等大型休閑娛樂業態也相繼進駐購物中心。為應對市場激烈的競爭以及給消費者更良好的購物體驗，各購物中心積極進行品牌調改升級，引入品牌首店及新元素。如：王府井百貨的負一樓打造品牌更加豐富多元的青年中心二期、開福萬達廣場引進約17,000平方米的大型酒吧——愛慕漢酒吧。
金燦預測，年內長沙優質零售市場將迎來2個項目入市，總建筑面積約為22.5萬平方米。雖然將有新項目陸續入市，但鑒于疫情后消費需求將穩步復蘇，預計下季度全市整體空置率或將保持穩定。且隨著消費者的年輕化，購物娛樂已經不限于基本消費，社交消費、情懷消費、文化消費、體驗消費等更高層次的消費需求成為吸引Z世代的關鍵點。未來，品牌商如何突破自身傳統理念，為消費者提供更多的情緒價值和人文體驗將成為它們的重要發展方向。
瀟湘晨報記者羅雅琪
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