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    天天播報:不得用于經營性房地產開發,馬欄山視頻文創園出臺土地1.5級開發辦法

    2023-02-06 19:20:15 來源:瀟湘晨報


    【資料圖】

    2月6日,記者獲悉《馬欄山視頻文創產業園土地1.5級開發項目用地、規劃、建設暫行管理辦法》(簡稱《辦法》)于日前印發。

    《辦法》所稱土地1.5級開發是指,為長遠發展留彈性、為戰略發展留機遇、為轉型升級留契機、為優化功能留空間的戰略留白,用好用活園區土地,解決遠景規劃與近期開發訴求的矛盾,將基礎設施完備、潛在價值較高的地塊,租賃給承租人進行過渡性開發利用,待租賃期滿后按約定收回土地,并按遠景規劃實施。

    簡單來說,這種開發模式是政府在一級開發和二級開發之間,以租賃的形式盤活已儲備但需要預留的發展用地。

    《辦法》明確了土地1.5級開發項目準入的條件。項目不得違反土地利用總體規劃和城市總體規劃;不得影響所在地區近期建設規劃的實施;應符合園區產業政策,鼓勵發展提供高品質服務和優質環境、加快高端產業與高層次人才集聚和相關配套服務的項目。租賃的土地必須是手續完善的國有建設用地;權屬清晰合法、面積準確、無爭議;涉及違法用地的,已依法作出處理。

    同時,地塊不得用于經營性房地產開發;項目建設用地性質應符合規劃要求,項目容積率不得超過1.5,且原則上不得建設高層建筑。為降低對土地二次開發的影響,控制拆遷成本,建筑形式鼓勵采用模塊化、裝配式等建筑模式,原則上不得修建地下室。土地租賃期限一般為5-15年,最長不得超過20年。

    辦理程序方面,《辦法》規定,經市政府審定批復同意準入的土地1.5級開發項目,允許通過土地租賃形式供應土地,參照一般建設項目的流程辦理報建許可手續。土地1.5級開發項目參照市級重大項目審批“綠色通道”辦理。各職能部門在辦理項目建設審批手續時,一律采取“并聯審批、快審快辦、限時辦結”的辦法,提高速度,壓縮時間,支持項目加快前期工作的辦理。

    此外,國有土地租賃,根據規劃條件確定的土地使用性質,采用不同的方式。公共管理與公共服務、科研用地可依法采用協議方式租賃,工業等經營性用地采用招標、拍賣、掛牌的方式租賃。

    瀟湘晨報記者羅雅琪

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    標簽: 開發項目 土地租賃 房地產開發 不得超過 項目建設