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    每日時訊!春節返鄉置業調查:改善居住環境,成返鄉置業主因

    2023-02-02 11:02:56 來源:瀟湘晨報

    2023年春節,作為放松疫情管控后的首個“小長假”,全國各地再迎“回家過年”的返鄉潮。與此同時,返鄉置業也迎來了新的轉機。


    (相關資料圖)

    日前,克而瑞研究中心發布2023返鄉置業客戶調研,全國各地再迎返鄉置業潮。這份報告揭示了有置業需求的客戶的特征和他們想要的產品。

    改善居住是返鄉置業主因

    客戶畫像顯示,改善居住環境成返鄉置業主因。給家人改善居住環境占比33%,同比上升16%。其次,回鄉養老需求占比達到24%。

    值得注意的是,認為家鄉房價低,未來發展好,做投資的受訪者同比下降12%,客戶投資觀念日漸甚微。

    同時,調研數據顯示,30-40歲,白領、三口之家是返鄉置業的傳統主力。另外,隨著單身經濟的崛起,單身青年購房意愿強烈,占受訪者的36%。隨后依次為,已婚1孩(31%),已婚2孩(15%),三代同堂(9%),已婚無孩(9%)。

    從返鄉置業客戶的置業經歷來看,初次置業者占比相比往年明顯提升,呈現首次置業為主、二次置業為輔的格局。

    同時,存款是首置、首改人群主要購房資金來源。三成首付的付款方式仍占主流。但計劃購買400萬以上房產的客戶,貸款意愿更低,有33%的人群選擇七成以上首付比例,超過一成甚至選擇全款買房。

    在預期方面,返鄉人群關注置業政策和購房優惠活動。近半數受訪者對購房政策和市場環境有比較深的了解,超7成受訪者不存在明確目標,傾向通過貨比三家來綜合考量項目的面積、價格、區位配套、品牌等多維度因素。

    另外,30%左右的客戶被項目宣傳及優惠直接吸引而來,同時,營銷強、有實質優惠的項目更容易吸引無明確目標的客群。

    三四線城市返鄉置業初見端倪

    據克而瑞調研發現,2023 年春節假期,一線城市購房需求相對“堅挺 ”,二線城市成交表現略顯遜色,部分三四線城市則“逆勢翻紅”,返鄉置業初見端倪。

    數據顯示,一線城市雖然春節周成交量同比下降 72%,但仍顯著好于 2021 年、2019 年同期。

    二線城市中9個典型城市春節周成交僅為7.1萬,環比下降 86%,同比降幅達到 28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市同比持增。但除青島外,以上城市成交量與疫情前的 2019 年相比仍有差距。

    28 個三四線城市環比下降 61%,同比上漲 13%,東南沿海城市如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著超 50%。

    從新房供應來看,2023 年春節假期房企推盤積極性普遍不高,除青島、長沙、梅州等少數熱點城市在春節周供應量達2萬平方米以上,多數城市新房供應近乎于零。

    瀟湘晨報記者羅雅琪

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    標簽: 一線城市 初見端倪 同比下降 數據顯示 全國各地