2023年春節，作為放松疫情管控后的首個“小長假”，全國各地再迎“回家過年”的返鄉潮。與此同時，返鄉置業也迎來了新的轉機。
(相關資料圖)
日前，克而瑞研究中心發布2023返鄉置業客戶調研，全國各地再迎返鄉置業潮。這份報告揭示了有置業需求的客戶的特征和他們想要的產品。
改善居住是返鄉置業主因
客戶畫像顯示，改善居住環境成返鄉置業主因。給家人改善居住環境占比33%，同比上升16%。其次，回鄉養老需求占比達到24%。
值得注意的是，認為家鄉房價低，未來發展好，做投資的受訪者同比下降12%，客戶投資觀念日漸甚微。
同時，調研數據顯示，30-40歲，白領、三口之家是返鄉置業的傳統主力。另外，隨著單身經濟的崛起，單身青年購房意愿強烈，占受訪者的36%。隨后依次為，已婚1孩（31%），已婚2孩（15%），三代同堂（9%），已婚無孩（9%）。
從返鄉置業客戶的置業經歷來看，初次置業者占比相比往年明顯提升，呈現首次置業為主、二次置業為輔的格局。
同時，存款是首置、首改人群主要購房資金來源。三成首付的付款方式仍占主流。但計劃購買400萬以上房產的客戶，貸款意愿更低，有33%的人群選擇七成以上首付比例，超過一成甚至選擇全款買房。
在預期方面，返鄉人群關注置業政策和購房優惠活動。近半數受訪者對購房政策和市場環境有比較深的了解，超7成受訪者不存在明確目標，傾向通過貨比三家來綜合考量項目的面積、價格、區位配套、品牌等多維度因素。
另外，30%左右的客戶被項目宣傳及優惠直接吸引而來，同時，營銷強、有實質優惠的項目更容易吸引無明確目標的客群。
三四線城市返鄉置業初見端倪
據克而瑞調研發現，2023 年春節假期，一線城市購房需求相對“堅挺 ”，二線城市成交表現略顯遜色，部分三四線城市則“逆勢翻紅”，返鄉置業初見端倪。
數據顯示，一線城市雖然春節周成交量同比下降 72%，但仍顯著好于 2021 年、2019 年同期。
二線城市中9個典型城市春節周成交僅為7.1萬，環比下降 86%，同比降幅達到 28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市同比持增。但除青島外，以上城市成交量與疫情前的 2019 年相比仍有差距。
28 個三四線城市環比下降 61%，同比上漲 13%，東南沿海城市如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著超 50%。
從新房供應來看，2023 年春節假期房企推盤積極性普遍不高，除青島、長沙、梅州等少數熱點城市在春節周供應量達2萬平方米以上，多數城市新房供應近乎于零。
瀟湘晨報記者羅雅琪
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