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眾所周知，房屋類型中有剛需房和改善房兩種分類，剛需房是指剛性需求，以自住為首要條件的房子，消費者一般為有緊迫需求的購房人群。不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質量。隨著人們經濟水平的提升，家庭人口數量的增多以及對居住生活品質要求的提高，越來越多購房者邁入改善置業的人群。近期，記者走訪市區房產市場發現，當下改善型買家入市積極，這使得低迷的市場略微回暖，而在成交中，四居室的中大戶型產品成為當下各樓盤的銷售熱點。
改善型買家入市積極
前不久，位于榕城區梅東大橋東北側一新樓盤開放接受市民咨詢，在開放當天，記者發現該樓盤推出的141平方米至153平方米的中大戶型很受關注。“來我們銷售中心咨詢的很多都是改善型客戶，他們一般比較傾向中大戶型住宅，對居住舒適度有著更高的要求。”該樓盤一置業顧問介紹道。據了解，今年以來，樓市行情雖然持續低迷，但是相比去年，今年樓市出臺了很多利好新政，如公積金貸款條件放寬、房貸利率下調、首付比例降低等，在這些新政影響下，許多準備買房的觀望者紛紛出手買房，其中，改善型買家出手尤為積極。
林女士就是其中一個例子。她結婚多年，有一個女兒，一家三口原本住在榕城區天福東路一套70多平方米的房子。由于平時夫妻工作繁忙，家里老人常來幫他們帶孩子，而今隨著女兒的長大，也需要單獨的空間，這樣一來，居住問題就越發突出了。一直以來，林女士都密切關注著房地產市場的變化，在上周，她看中市區一套130多平方米的房子，當時，她跟丈夫商量后便毫不猶豫地買下了。“今年樓市出臺的一些新政策十分有利于購房者，而且目前我們家改善居住環境比較迫切，所以決定出手買房了。”林女士說。
“在今年我們樓盤成交中，90平方米至110平方米的戶型占整個銷售面積四成，120平方米以上的戶型占整個住宅銷售面積六成，可以看出，中大戶型的銷售量在逐漸走高，這主要得益于改善型買家。”市區一新建樓盤銷售經理張先生告訴記者，相應地，目前市場上住宅產品的供應結構也在發生著變化，而隨著改善型需求逐漸開始釋放，越來越多的房企正根據樓市成交趨勢主打中大戶型房源產品。
四房受購房者青睞
在采訪中，記者了解到，近幾年，我市房地產開發商推出的產品結構中，小三房越來越少，兩房更是屈指可數，四房則成主打產品。據業內人士介紹，樓盤產品結構的走勢與人們家庭結構的改變有著很大的關系。
近日，在榕城空港片區一新建樓盤售樓處，記者便看見不少購房者正在選房，談及購房意愿，多位購房者表示青睞四房的戶型。“我和丈夫決定生二胎，換房子是必須的。現在住的房子才2個房間，住著很擁擠，要是再生一娃，肯定要換一個大一點的房子了，我們計劃換一套四居室的。”一位李姓媽媽說。另一位在場的市民王先生也是兩個孩子的父親，他目前住的是三居室，準備換一套大一點的、房間多點的房子，“至少得有四間房吧，這樣也可以接父母一起住。”
值得一提的是，如今，市場上的四房產品面積趨于多元化，分別有120平方米至140平方米的“小四房”，也有150平方米至180平方米的“大四房”。其中，“小四房”戶型的設計很有特色，雖然面積不是很大，但一樣可擁有四個房間、兩個陽臺、兩個衛生間，有的甚至還有衣帽間、儲藏室，可謂“麻雀雖小五臟俱全”。相比其他150平方米以上大面積的四房產品，此類房源性價比可以說是非常高的，剛需的產品、改善的空間，其特點非常適合一些剛成家不久、經濟實力一般的年輕置業者。當然，“小四房”為了多設一個房間，居住舒適度要比“大四房”低不少。因此，在經濟條件允許的情況下，購房者會更熱衷于購買“大四房”。
