青山湖區今年推動50個老舊小區換新顏
居住舒適生活便利 環境優美整潔有序
“這條路一定不要硬化，瀝青白天吸熱后晚上散熱慢，夜間出門散步都會感覺熱。改成鋪設草地，可成為適合大家散步的林蔭小道……”日前，青山湖區城管執法局相關負責人和施工單位就世紀之星小區的老舊小區改造工作細節進行調度。
(相關資料圖)
世紀之星小區是今年青山湖區50個涉改老舊小區之一。2022年，青山湖區老舊小區改造招標金額3.7億元，該區從落實財政資金、多方籌措資金、引進社會資金、加大資源整合四個方面籌集老舊小區改造資金，確保資金有保障，通過持續將老舊小區改造作為一項改善民生和提高城市品位的重點工程來抓，“走實走心”的民生工程切實提升了群眾的獲得感和幸福感。
居民全程監督讓改造更順民意
老舊小區改造不僅是一項工程建設，更是一項基層組織動員工作，需要發動群眾共謀、共建、共管、共評、共享。
“在改造定向之后，我們即召集了各個屬地的分管領導以及居民代表，還有一些施工單位，一起開了現場調度會，采納居民的意見、需求，制定出一系列可行的方案。”青山湖區老舊小區改造辦公室副主任熊子垚告訴記者，在改造的過程中，他們給予被改造小區業主充分的參與權、知情權和監督權，把保障和改善民生作為改造工程的出發點和落腳點。
經前期摸排設計，世紀之星小區除正在進行道路硬化、雨污分流改造、增添體育健身器材等，生態停車場也在穩步建設中，改造后的停車場具備透水、凈化、環保、低碳功能，既解決停車問題，又改善生態環境。
值得一提的是，青山湖區老舊小區改造辦公室還成立了社區牽頭，業主居民代表參與的居民監督小組，負責對改造小區的施工質量、施工進度、施工效果進行監督。
在世紀之星小區，記者看到戴著“監督員”紅袖章的老大爺黃臘根，正在一絲不茍地對小區各改造點位進行巡查。“之前我巡查的時候發現12棟門前沒有按照要求施工到位，把這個問題反饋以后，政府就督促他們重新開挖、按要求實施到位。”黃大爺告訴記者，小區里的監督小組成員每日出來看看、收集群眾意見，再反饋給社區、施工方進行協調，使居民的意見可以及時得到反饋，施工單位與居民的溝通更加方便，讓施工單位能夠及時了解居民訴求。
一體化井蓋守護居民腳下安全
“以前井蓋材質主要以鐵為主，笨重不易開蓋，且偷盜現象比較嚴重。新的一體化井蓋防盜、防塵、防沉降、防異響，美觀又安全，且施工工期短，可以批量作業。”熊子垚口中的“一體化井蓋”是由青山湖區城管執法局推出的、被授予了國家實用新型專利權的新型一體化預制窨井蓋。
基于新型一體化井蓋一系列優點，青山湖區結合問題窨井蓋專項整治工作的開展，在全區范圍內推廣使用新型一體化預制窨井蓋。目前，全區共安裝一體化井蓋300多套，不僅在南京東路、青山湖大道等主干道推廣使用，還運用于該區老舊小區內井蓋的整治安裝。
生態停車場、雨污管網改造、道路白改黑……此次老舊小區改造，除了改造傳統的樓道、路燈、道路等基礎設施，還將新增停車泊位、休閑娛樂場所，增設黨群服務中心、愛心車棚及公共晾曬區、垃圾分類房等，進一步滿足小區居民的生活需求，提升小區居民的幸福指數。在小區改造中，青山湖區大力推廣使用新型一體化井蓋、預制的一體化水泥化糞池等，進一步提升改造的品質。同時，小區的排水單元整治、老舊燃氣管網改造等同步推進，避免反復開挖施工給居民生活造成影響。在湖畔明珠小區的改造過程中，該區因地制宜、深入摸排，本著“把錢花在刀刃上”的原則，在小區內原有主干道路面狀況較好的情況下，采取開挖一半、保留一半的施工方案，節約成本、縮短工期，大大降低了“一刀切式”改造帶來的浪費。
將推進物業管理全覆蓋
作為一項涉及群眾切身利益的惠民工程，青山湖區計劃從2022年起，用3年左右的時間，基本完成規劃區域內存量老舊小區改造，堅持“區級統籌、條塊協作、部門齊抓”，推動全區老舊小區成片、連片更新，實現改造全覆蓋，努力把老舊小區打造成居住舒適、生活便利、環境優美、整潔有序的美麗家園。
如今，青山湖區已有不少老舊小區舊貌換新顏。為加強老舊小區改造后的長效管理，青山湖區牢牢抓住黨建這個總引擎，堅持以提升組織力量、增強示范引領為重點，充分發揮黨員先鋒模范作用，加強基層黨組織建設，助推改造后的老舊小區實現高質高效治理。同時，不斷強化老舊小區改造“后半篇”文章，充分發揮基層社區的治理能力，構建共治共享的社會治理新格局。
“舊改完成后將推進物業管理全覆蓋。要讓居民都能享受到舊改帶來的獲得感、幸福感、安全感，全面解決小區管理和人居品質發展不均衡、不充分的問題。”熊子垚表示，該區計劃在舊改小區內部建立黨支部，提供黨組織為民服務清單，以“紅色”力量激發老舊小區管理“新動能”。同時，根據實際需求，采取社會化、準物業、社區自治等多樣化的物業管理模式。對于一時難以引進物業企業的，探索由街道牽頭，社區和小區業委會共同參與的管理模式，明確服務內容和收費標準，實施準物業管理。（南昌日報記者 鄔靚）
