住了11年的小區
開發商突然要把小區圍墻拆掉
與另外在建的7棟樓
【資料圖】
共享配套設施
最近
山西太原星河灣2號園的業主
向《中國消費者報》山西記者站投訴稱
打通兩個小區侵犯業主的合法權益
且開發商從未跟業主商量
或公示過相關信息
01業主投訴我們的院子要跟新樓盤共享“我們已經在這里住了10多年，小區有10棟樓、800多戶，現在突然要把小區的圍墻拆掉，讓新建的樓盤跟我們共享所有的配套設施，這太不合理了?！?月12日，太原星河灣2號園業主孫女士告訴《中國消費者報》記者。
記者在孫女士出示的購房合同中看到，該合同第5頁的第一條“商品房建設依據”中注明“地塊編號為：并政地國用（2010）第00040號，面積147617平方米”。孫女士說，該面積包含了2號園東側開發商正在開發的地塊。而2號園業主當年買房時，那塊地就一直空著，開發商也從未跟業主明確過該地塊將來的用途。
記者看到，購房合同上寫明“出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名太原星河灣二號園1#—10#樓”。
“合同寫得很明白，在這個地塊上建設的項目為‘太原星河灣二號園1#-10#樓’，也就是現在我們這10棟樓?！睒I主王先生說，“這里的一草一木，都是我們10多年交的物業費養護起來的，現在開發商要讓新建的樓盤和我們共享配套設施，于情于理都說不通。”
還有業主表示，當初買房時，就是看中2號園的品質，因此花高價購買了房屋，和另外在建的7棟樓共享配套設施后，小區房屋的價值也會被攤薄，居住品質必然會受到影響。
▲業主合同中注明在該地塊上建設的2號園有10棟樓。馮鐵飛/攝
記者看到，在業主們已居住十余年的星河灣2號園東側有一堵圍墻，墻外是一處正在蓋樓的工地。業主們表示，這個工地就是在建的、開發商現在宣傳的2號園C區，一共有7棟樓。
記者兩個園區用一堵墻分開，墻的西側是已建成居住了10多年的2號園，綠樹成蔭、配套齊全。墻的東側則是正在建設的項目樓，目測距離分隔墻不到10米。
▲正在施工的樓盤和星河灣2號園一墻之隔。馮鐵飛/攝
記者在幾家影響較大的房產網站瀏覽，發現對星河灣2號園C區的宣傳均為“2號園C區建成后將與2號園融為一體，成為整盤面積最大、配置最高的園區”。
▲太原星河灣小區正在建設的7棟樓，宣傳稱要和2號園打通。馮鐵飛/攝
02規劃和自然資源局反饋規劃上是一塊土地7月13日，記者來到太原市行政審批事務管理局咨詢星河灣2號園項目規劃事宜，該局辦公室負責人稱，此事相關部門正在協調中，其他事情不方便透露。記者問及關于星河灣2號園原先的詳細規劃，對方稱，行政審批局是新成立的機構，不知道之前的相關數據。
當天下午，記者來到太原星河灣房地產開發公司進行采訪。接待處工作人員稱，相關負責人不在，會向負責人匯報。隨后幾天，記者數次跟太原星河灣房地產公司聯系采訪事宜，均被告知負責人不在，打負責人電話也均無人接聽。
7月15日下午，記者在太原市規劃和自然資源局查詢得知，星河灣2號園和在建樓盤當初規劃的就是一塊土地，宗地代碼為“140105005007GB00012”，宗地面積為147617平方米。工作人員在查詢規劃后告訴記者，目前來看，這塊地在現行控制規劃中顯示為一塊地，性質是居住用地。該工作人員表示，規劃部門的規劃一般都是長期的，比如這塊地是居住用地，但具體到這塊用地要蓋多少棟樓、怎么建設，建筑方案現在是由行政審批局來批的。建筑方案按規定應該公示，公示方式包括現場和相關部門官方網站上。
03行政審批局表示官網上有公告8月2日，記者電話咨詢太原市行政審批事務管理局關于星河灣2號園C區公示事宜，工作人員表示，他們官網上有2號園項目建設工程規劃許可證的公告。記者在太原市行政審批事務管理局網站上查詢到，2021年4月7日，該局發布了“關于星河灣住宅小區2號園項目建設工程規劃許可證的公告”。公告顯示，建設項目名稱為“星河灣住宅小區2號園項目”；建設位置為“小店區，南起星河灣，北至星河北路，東至東干渠”，公告顯示建設的樓共有7棟。
業主們表示，這個位置即為現在開發商宣傳的2號園C區。記者注意到，公告中該項目名稱為“星河灣住宅小區2號園項目”，與開發商宣傳的“星河灣2號園C區”有所不同。記者在該局網站也查詢到了這7棟樓的預售許可證公告，批準這7棟樓銷售。
▲太原行政審批服務管理局網站上的公告。
截至記者發稿時，業主告訴《中國消費者報》記者，星河灣小區所在轄區街道辦在經過協調后要求：在未達成一致意見前，2號園圍墻不能拆除。
《中國消費者報》將繼續關注該事件的進展。
中國消費者報新媒體編輯部出品
來源/中國消費者報·中國消費網
記者/馮鐵飛
編輯/裴瑩
監制/何永鵬 任震宇
