4個數據匯總可得：
減少范圍在539-940萬套之間，均值730萬套
減少幅度在36%-63%之間，均值-49%
需求腰斬!
而實際房地產走勢，已經正在按照這個節奏暴跌……
中國人民銀行調查顯示，目前我國民眾對房價漲跌的看法已經持平，已經和上一次2015年救市差不多。
2022年前4個月的全國30個重點城市商品住宅成交面積暴跌48%，非常吻合上文計算的下降49%的真實需求跌幅。這還沒算三四線的地級市和縣城，算上會更慘。
如果真的在1-3年的短時間內腰斬50%達到供需平衡，那么會帶來2個嚴重的后果，根本承受不起：
第一個影響：房地產公司整個行業消失50%，從業人員減少50%，2000萬人被裁員、失業。2021年房地產從業人數1500萬，上下游行業加一起預計超過3000萬。此外，建筑行業5800萬人里，至少4000萬跟商業房地產密不可分。
第二個影響：土地財稅減少50%，減少5萬億。據財政部數據，2020年地方政府與房地產相關收入總額：10.4萬億。
由于全國財政收入的46%以上直接來自賣地收入和房地產稅收，那么全國財政供養人口6400萬里，將近一半3000萬人相當于吃房地產飯。
以上數據合計，直接靠房地產就業的人口大約8000萬。如果房地產不行了，這8000萬的飯碗就拿不穩了，需要做減法了。這8000萬人還有配偶、孩子要養活，父母要贍養，總人口大約3億人。
如果房地產腰斬50%，1.5億人的飯碗不保，都要喝西北風。還會直接引發金融危機。
十次危機九次地產，全球歷次大的金融危機大部分都是由于房地產泡沫崩盤所致。房地產是周期之母，房地產穩，則經濟穩。
而現在，中國房地產不是處在崩的前夕，而是已經處在正在過程中……
05
休克昏迷還在喂退燒藥
會出大問題
房地產現在就像一個高速行駛的汽車，已經跑到300公里/小時，再不減速隨時可能車毀人亡，但是如果1-3秒內車速減到100，是會死人的。而如果用5-10秒減到120，安全。
而現在的問題是，房地產減速太快導致全身失血50%，已經休克昏迷了，但救命政策用的都還是退燒藥，吃下去一點反應都沒有，石沉大海。
針對目前房地產行業的嚴峻形勢，救市措施也有，但說實話，都是些隔靴搔癢的措施，房貸利率從最高點上浮30的6.5%降到現在的最低4.25%，包括一些城市僅僅是放開一些蜻蜓點水的限購，根本不解決問題。
看看鄭州救市的絕望就知道了，三四線城市、縣城遠遠比鄭州還慘。
很多人認為樓市不行，主要原因是疫情影響，指望疫情緩解了，房地產就能恢復，土地就能賣出去，民眾就愿意買房了，就像以前屢次救市一樣，但“這次真的不一樣”。
疫情固然有影響，但只是疊加因素，加重了本來的病情，而根本問題是真實需求的急劇萎縮：腰斬50%!再過幾個月，即使疫情緩解，也解決不了需求減少50%的問題。
所以，目前目標只是“房住不炒”，是完全不夠的，還必須有一個化解降低產能的明確的計劃、目標：
需求腰斬50%、市場減半、2000萬人失業轉行再就業、財稅減少5萬億，如何應對解決這些問題?每年的具體目標是啥?每年解決什么問題?
絕對不能允許3年內硬著陸，至少要拉長到5-10年慢慢化解。比如，每年化解降低10%的產能。
同時，也要盡快加強救市措施，因城施策，出大招，出猛招。比如：
部分城市可以房貸利率7折;
南京強二線城市，應該全面取消限購，其實全面取消限購也未必有用，不止為何叫停;
提高購房人資質審查，富人以及公務員、教師等穩定工作的可以鼓勵多貸款;
提高新房質量，改革銷售面積計算方法，按套內可用面積計算，鼓勵改善型需求購買新房;
鼓勵富人買豪宅，北上廣深總價2000萬以上、南京杭州等總價1000萬以上的豪宅，也可以全部考慮取消限購，讓富人先買，以穩定房企現金流、政府賣地收入。
需求腰斬50%，這是中國有史以來第一次遇到這種問題，而且不可逆，和以往房地產衰退完全不同，比如城鎮化人口減速不可逆、改善住房減速不可逆、適齡購房人口暴跌(黃線)不可逆：
▲黃線對應2021-2030年適齡購房人口，需求分別減少190、300萬套
如果認識不到“這次真的不一樣”的本質是：需求腰斬且不可逆，以至于停留在過去的救市政策固有的思維模式，最終貽誤戰機。
已經失血休克昏迷了，還在喂退燒藥，是會出大問題的。
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